Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 10
04849 Bad Düben
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage oder ein Zuhause mit Zukunft?Dann sollten Sie dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² nicht verpassen - mit der Möglichkeit, das Grundstück bei Bedarf sogar um weitere 800 m² zu erweitern!Das im Jahr 1932 erbaute und im Jahr 2000 teilsanierte Gebäude überzeugt durch seinen soliden Zustand und durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilgewerblichen Nutzung.Das Wichtigste auf einen Blick* 3 Wohneinheiten* 2 Einheiten aktuell solide vermietet (seit mehreren Jahren), 1 Einheit leerstehend zur Selbstnutzung oder Neuvermietung* ca. 8400 € Jahreskaltmiete, bei Vollvermietung 12.600€ p.a. möglich* Teilsaniert (Fenster Sanitärbereiche, Elektro) - Investitionsbedarf in einzelnen Bereichen (Heizung, ggf. Dämmung)* Großes Grundstück mit Ausbaupotenzial: ideal für Garage, Stellplätze, Nebengebäude* Optional: 800 m² Grundstück zusätzlich erwerbbar - für Ausbau, Tierhaltung oder GewerbeWirtschaftliche Eckdaten- aktuelle Kaltmiete: 2 WE x 350 € = 700€/Monat- Jahresnettokaltmiete (Ist): 8400 €- Jahresnettokaltmiete (soll bei Vollvermietung): 12.600 €- Bruttorendite (ist): ca. 3,37 %- Bruttorendite (soll): ca. 5,06 %Fazit:Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - ob als langfristige Kapitalanlage, Familienwohnsitz oder kreatives Wohnprojekt mit Gartenparadies. Machen Sie sich selbst ein Bild und fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Grundrissen und weiteren Bildern an und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.Nächster Besichtigungstermin: nach Vereinbarung - gern auch kurzfristig.Ich freue mich auf Ihre Anfrage!