Kaufpreis 448.000 €
Zimmer 4
71332 Waiblingen
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-------------* Zwei moderne Wohnungen im 4-Familienhaus.* Auf großem Grundstück in Top-Lage.-------------- Zum Verkauf stehen zwei moderne Wohnungen.- Inklusive 2 Garagen.- Inklusive große 140m² Gartenfläche zur eigenen Nutzung.- In Top-Waiblinger-Lage. In Nähe der Altstadt. Ruhig in 20er-Zone.- Alle Wege zu Fuß: Innenstadt, Einkaufen, Cafés, Restaurants...)- Die beiden Wohnungen befinden sich in einem 4-Familienhauses.- Der Miteigentumsanteil beträgt 51,95%.- Die Wohnungen sind im 2ten Obergeschoss und Dachgeschoss.- Sie liegen direkt übereinander und erstrecken sich jeweils über die gesamte Etage.- Wohnung Nr. 1: 2,5 Zimmer im 2.OG mit 73m² Wohnfläche. Saniert 2013.- Wohnung Nr. 2: 1,5 Zimmer im DG mit 29m² Wohnfläche. Saniert 2003.- Ursprungsbaujahr des Hauses ca. 1930.- Großes Grundstück mit insgesamt 622m² und ebener, großzügiger Gartenfläche.- 2 große Einzel-Garagen. Jeweils 2,6m x 5,4m.- Sanierungen am Haus: Außenfassade gedämmt. Dach und Dämmung. Neue Gas-Zentralheizung 2024.- Sanierungen in den Wohnungen: Kunststofffenster. Elektrische Rollläden. Bodenbeläge. Wände. Grundrissgestaltung. 3-adrige Elektrik. Einbauküche. Tageslicht-Bad.-------------Lage:- In Top-Waiblinger-Lage. In Nähe der Altstadt. Ruhig in 20er-Zone.- Alle Wege zu Fuß: Innenstadt, Einkaufen, Cafés, Restaurants...)- Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke... alles im 500m-Radius.- Sehr gute Infrastruktur vor Ort in Waiblingen.- Einkaufszentren, aller Schularten, Kindergärten, Kultureinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete...- Kurze Wege nach Stuttgart, Ludwigsburg, Schorndorf, Winnenden...- S-Bahn: Linie S3 (Stuttgart-Backnang) und Linie S2 (Filderstadt-Schorndorf)- Bundesstraßen B14 und B29 (Stuttgart, Backnang, Schorndorf)-------------* Wohnung Nr. 1:- Exklusive 2,5 Zimmer-Wohnung.- Im 2. Obergeschoss.- 73m² Wohnfläche.- Saniert 2013.- Ausstattung: Kunststofffenster. Elektrische Rollläden. Parkett und Fliesen. 3-adrige Elektrik. Einbauküche. Tageslicht-Bad. Balkon.Beschreibung:- Zentraler, großzügiger Flurbereich mit guter Breite.- Offener Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront, Süd-Ausrichtung und Balkonzugang.- Balkon in Süd-Ausrichtung mit Markise und freiem Blick in den Garten.- Großer, offene Küchenbereich mit moderner Einbauküche und zusätzlicher Ess-Ecke.- Hochwertiges Wellness-Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, ebener gemauerter Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.- Schlafzimmer mit praktischer Einbauschrank-Ecke und Balkonzugang.-------------* Wohnung Nr. 2:- Moderne 1,5 Zimmer-Wohnung.- Im Dachgeschoss.- 29m² Wohnfläche.- mit angrenzendem Abstellraum-Zimmer.- Saniert 2003.- Ausstattung: Kunststofffenster. Fliesen. 3-adrige Elektrik. Einbauküche. Tageslicht-Bad. Einbauschrank.Beschreibung:- Flurbereich mit Garderobe.- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC.- Offener Wohn-Ess-Schlaf-Küchenbereich.- 2-zeilige Einbauküche mit Frühstückstresen.- Praktischer Einbauschrank unter der Dachschräge.- Weitere Abstellfläche unter der Dachschräge.- angrenzendes Abstellraum-Zimmer mit Fenster im Dachgeschoss.-------------Zum Kaufumfang gehören des Weiteren:- 2 große Einzel-Garagen. Jeweils 2,6m x 5,4m.- Insgesamt 622m² Grundstücks- und Gartenfläche. Miteigentumsanteil 51,95%.- Gemeinschaftliche Waschküche.- Gemeinschaftliche Abstellräume.-------------ONLINE-BESICHTIGUNG:Video-Rundgang + 360°-Tour auf:www.licker.de-------------
