Kaufpreis 2.200.000 €
Zimmer 48
44135 Dortmund
Größe 1631 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten werden 2 solide Mehrfamilienhäuser in Do.-Zentrum, ... in Burgwall-Nähe. Die beiden Gebäude sind über den Innenhof miteinander verbunden. Die Häuser verfügen über folgende Flächen:Haus 1:EG - Gewerbefläche: ca. 40 m² + 105 m² + 385 m²1. OG - Wohnfläche:ca. 40 m² + 100 m²2. OG - Wohnfläche:ca. 62 m² + 77,8 m²3. OG - Wohnfläche:ca. 25 m² plus 119 m²Die Gesamt-Wohn-/ Nutzfläche im Haus 1 beläuft sich auf rund 954 m².Haus 2:EG - Wohnfläche:ca. 143 m²1. OG - Wohnfläche:ca. 70 m² + 110 m²2. OG - Wohnfläche:ca. 87 m² + 91 m²3. OG - Wohnfläche:ca. 87 m² + 91 m²Die Gesamt-Wohnfläche im Haus 2 beläuft sich auf rund 677,31 m².Mit einer Gesamt-Wohn-Nutzfläche für beide Häuser von rund 1.631,31 m² beträgt der Kaufpreis pro m² nur knapp € 1.349,- !! Für diese Zentrumslage ist dieser Quadratmeterpreis sensationell!Beide Häuser sind aktuell komplett vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich wie folgt:Haus 1:mtl. Mieteinnahme € 4.322,50 (zzgl. Nebenkosten)Haus 2:mtl. Mieteinnahme € 3999,61 (zzgl. Nebenkosten)Die Gesamt-Jahresnettomiete für beide Häuser beträgt € 99.865,32.