Kaufpreis 849.900 €
Zimmer 9
88484 Gutenzell-Hürbel
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen und Leben in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gutenzell - in diesem modernen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung könnte Ihr Wohntraum wahr werden!Bereits beim Betreten des im Jahr 2017 erbauten Hauses spüren Sie: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant und gebaut. Ein großzügiger, einladender Flur heißt Sie willkommen und bietet nicht nur ausreichend Raum für Garderobe und Stauraum, sondern vermittelt dank seiner klaren Linien und warmen Materialien sofort ein Gefühl von Zuhause. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses - strukturiert und dennoch offen in der Wirkung.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich stellt das Herzstück der Hauptwohnung dar. Mit seiner großzügigen Gestaltung, der modernen Ausstattung und dem durchdachten Schnitt lädt dieser Raum zum Leben, Genießen und Entspannen ein. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick auf die teils überdachte Terrasse, die sich harmonisch an zwei Seiten um den Wohnbereich zieht - perfekt für gemütliche Abende, Familienfeste oder einfach ein Frühstück im Freien mit Blick ins Grüne.Die offen integrierte Küche ist ein echtes Highlight: modern, hochwertig und mit einer attraktiven Kücheninsel ausgestattet, bietet sie nicht nur Stauraum und Funktionalität, sondern wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens. Hier trifft Design auf Alltagstauglichkeit - ideal für alle, die gerne kochen und genießen.Ein weiterer Raum im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen - ob als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum - und rundet das Raumangebot ebenso ab wie das stilvolle Gästebadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie der funktional gelegene Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls mit einer durchdachten Raumaufteilung begeistert. Zwei helle und gut möblierbare Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen, Lernen und Träumen. Das moderne Kinderbadezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet - funktional und geschmackvoll zugleich. Das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem, hochwertigem Bad wird zur privaten Wohlfühloase. Eine elegante Badewanne, eine separate Dusche, Doppelwaschbecken sowie ein WC bieten hier Komfort auf hohem Niveau.Die separat zugängliche und bereits vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet eine optimale Ergänzung. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein innenliegendes Schlafzimmer, ein kompaktes Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum, der direkt an die Küche anschließt. Die großzügige Terrasse bietet den Mietern der Einliegerwohnung einen attraktiven Außenbereich mit Privatsphäre - ein echtes Plus.Falls künftig kein Vermietungsbedarf mehr besteht, lässt sich die Trennwand zur Hauptwohnung mit vergleichsweise geringem Aufwand öffnen - ideal, um den Wohnraum innerhalb der Familie flexibel zu erweitern und die Einliegerwohnung nahtlos zu integrieren.Im Untergeschoss des Hauses finden sich neben dem Technikraum weitere wertvolle Nutzflächen. Die Doppelgarage ist unterkellert und wird derzeit als Werkstatt und Hobbyraum genutzt - beheizbar, gut belichtet und vielfältig nutzbar für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten.Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet neben einem kleinen Garten mit grünem Rückzugsort auch hervorragende Parkmöglichkeiten: Ein Carport mit zwei Stellplätzen, eine Doppelgarage sowie mindestens zwei weitere Außenstellplätze garantieren Platz für alle Fahrzeuge der Familie - und Gäste.Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernes, komfortables Wohnen mit praktischer Funktionalität und attraktiver Vermietungsmöglichkeit. Ein ideales Zuhause für Familien, die Raum zum Leben und Platz für Individualität suchen.Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung alle Facetten dieser besonderen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
