Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 8
53177 Bonn
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in bevorzugter Halbhöhenlage von Bonn-Muffendorf - ruhig gelegen, grün eingebettet und mit einem traumhaften, sonnigen Garten auf einem rund 1.508 m² großen Grundstück. Hier wohnen Sie naturnah, familienfreundlich und mit viel Raum zur Entfaltung.Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1956 erbaut und bis ca. 1972 erweitert. Sie bietet heute rund 235 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen - ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Raumaufteilung im ÜberblickEinliegerwohnung / Sockelgeschoss (separater Zugang vorhanden):.Geräumige Diele / Eingangsbereich.Zwei helle (Schlaf-)Zimmer mit Tageslicht.Separate Küche mit funktionaler Einbauküche und direktem Terrassenzugang.Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.Abstellraum.Separates Gäste-WCErgänzt wird das Sockelgeschoss durch mehrere Kellerräume:.Zwei große Lagerräume.Heizungskeller mit Ölzentralheizung (Fa. Buderus) und ÖltanksErdgeschoss - Herzstück des Hauses:.Zentraler Eingangsbereich mit großzügiger Diele.Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großen Sonnenterrasse.Separates "Gartenzimmer" mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne.Helle Küche mit Blick auf den Vorplatz.Zwei (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Balkon und direktem Badzugang.Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken.Zusätzliches Gäste-WC (zweiseitig begehbar).Durchgangszimmer mit Platz für Garderobe oder Home-OfficeDachgeschoss - Rückzugsort mit Ausblick:.Helles "Turmzimmer" .Großzügiges Zimmer mit vielen Fenstern und direktem Zugang zum.Duschbad mit Waschbecken und WCAußenbereich - Ein Garten wie ein kleines Paradies:Der sonnige und große Garten ist zweifellos ein Highlight dieser Immobilie: Er erstreckt sich vom unteren Bereich des Hauses hangaufwärts über das gesamte Grundstück und bietet Raum für Erholung, Spiel und Naturerlebnis. Der Garten ist nicht einsehbar und lädt mit seinem artenreichen Baumbestand, geschützten Plätzen und weiten Rasenflächen zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ob gemütlicher Liegestuhl, Kinderschaukel oder eigener Gemüsegarten - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.Alte Bäume, sonnige und schattige Plätze, ein Gartenhaus sowie ein Geräteschuppen runden das stimmungsvolle Bild ab.Dank seiner Größe und Lage ist dieser Garten nicht nur ein Ort zum Verweilen, sondern ein echtes Stück Lebensqualität.Stellplätze und Außenanlagen:Vor dem Haus befindet sich ein Carport, ergänzt durch weitere Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge auf dem Vorplatz.Fazit:Ein Haus mit Charme, Charakter und vielen Möglichkeiten - perfekt für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger und grüner Lage schätzen. Die Kombination aus Einliegerwohnung, flexiblem Grundriss und der besonderen Gartenlage macht diese Immobilie zu einem echten Unikat in Bonn-Muffendorf.Unverbindlicher Hinweis: Die Liegenschaft befindet sich nicht im Gebiet eines rechtskräftigen Bebbauungsplanes. Eine weitere Bebbauung im rückwärtigen Grundstücksanteil ist nach erster unverbindlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes gem. §34 BauGB grundsätzlich denkbar. Befragen Sie zu allen geplanten Baumaßnahmen ihren beratenden Architekten sowie das zuständige Bauamt der Stadt Bonn.
