Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 6
54689 Irrhausen
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist ein echtes Liebhaberobjekt mit besonderer Ausstrahlung. In massiver Bauweise um 1677–1680 errichtet (ohne Denkmalschutz!) wurde es über Jahrzehnte mit viel Herzblut gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Heute präsentiert sich das Haus als seltene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung – inklusive Photovoltaikanlage mit 4,74 kWH Speicherbatterie mit 6 KWH für mehr Unabhängigkeit und Energieeffizienz.Ausstattung im Überblick:Wohnfläche ca. 140m², verteilt auf zwei Etagen1 Badezimmer, zusätzlich 1 separates WCHochwertige EBK mit Miele-Einbaugeräten, Dampfgarer,Geschirrwärmer und Gaskochfeld mit Wok-Brenner (von 2017) mit Holzofen Sauna und FitnessraumWintergartenDas außergewöhnliche Wohn- und Esszimmer vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort. Das Herzstück des Raumes bildet eine stilvolle Natursteinwand, in Kombination mit freiliegenden Holzbalken, die dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Der offene Dachstuhl, mit sichtbarem Gebälk, unterstreicht den großzügigen Galeriecharakter und schafft ein luftiges Raumgefühl mit besonderem architektonischem Reiz.Stilvolle Akzente sorgen für ein wohnliches Ambiente. Ein moderner Kaminofen mit Sichtfenster sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern wird auch optisch zum Highlight im Raum. Durchdachte Details, wie eine integrierte Holzaufbewahrung, geschmackvolle Wandkunst und ein hochwertiger Kronleuchter, verleihen dem Raum Persönlichkeit und Stil.Dank der offenen Galeriegestaltung ergibt sich eine luftige Verbindung zu weiteren Wohnebenen – ideal für kreative Einrichtungsideen oder offene Kommunikationsbereiche.Vorteile auf einen Blick:Offenes Raumkonzept mit GaleriecharakterHochwertige Natursteinwand und SichtbalkenGemütlicher Kaminofen mit HolzlagerStilvolle Einrichtung mit modernen und rustikalen ElementenGroßzügiger Wohnbereich mit Blickfang-GarantieLichtdurchflutete Raumwirkung durch GalerieöffnungOb für gemütliche Abende am Kamin, gesellige Runden im Familienkreise – dieser Raum bietet die perfekte Kulisse für ein stilvolles Zuhause mit Charakter.Bodenbeläge: Holzdielen und VinylKunststofffenster, außergewöhnliche GussheizkörperTerrasse ca. 10m², liebevoll angelegter Garten mit Teich, Laube und HolzlagerAbstellkammer, Kellerraum, Waschküche mit großzügigem AnkleidezimmerSatteldach mit Blechdeckung und Dämmungdie Heizung ist eine Flüssiggas-Zentralheizung mit Brennwerttherme von 2021, Gastank ist Eigentum.Zusätzlich gibt es einen modernen Holzvergaserheizkessel mit Pufferspeicher und grossem Holzlager.Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne 1800 l mit Pumpe zur Verfügung.Besonderheiten:Dieses Objekt besticht nicht nur durch seinen gepflegten Zustand und die charmante Bauweise, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvolles Familienhaus, Ferienresidenz oder als Rückzugsort für Naturliebhaber.Die ruhige und naturnahe Lage in Irrhausen bietet Lebensqualität pur. Wanderwege, Wälder und Wiesen liegen direkt vor der Haustür, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten und städtische Infrastruktur in wenigen Fahrminuten erreichbar.Ein seltenes Angebot für Kenner:Ein Haus mit Geschichte, Charme und neuester Technik.Ideal für Familien, Naturliebhaber oder als Ferienhaus.Bezugsfertig, gepflegt und effizient – einziehen & wohlfühlen.
