Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 9
41749 Viersen
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Frei ab: 18. August 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Viersen-Süchteln Objekt In zentraler Lage von Viersen-Süchteln im Bereich des "Siebenweg" befindet sich diese großzügige Immobilie. Das in 1953 als Bungalow erstellte Wohnhaus wurde 1963 um ein Vollgeschoss erweitert und 1965 in zwei identische Eigentumswohnungen aufgeteilt. In 1977 wurden Ausbauten und Erweiterungen vorgenommen. Hierbei wurde das gesamte Erdgeschoss als Gewerbefläche ausgewiesen. In den letzten Jahren wurde das Erdgeschoss als kleine Büroeinheit mit einem ca. 60 m² großen Appartement genutzt. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit eigenem Hauseingang wurde hochwertig ausgestattet. Sie wird derzeit als 2-Zimmer-Wohnung mit übergroßem Wohn- und Esszimmer und offener Küche (ca. 60 m²) genutzt. Zudem verfügt sie über ein großes Bad sowie ein Schlafzimmer mit Wintergartenanbau. Insgesamt ist die Immobilie in einem guten Erhaltungszustand, Renovierungsbedarf ist jedoch vorhanden. Aufgrund der grundbuchlichen Aufteilung in zwei Teileinheiten ist eine Nutzung als Büro- und Wohnimmobilie denkbar. Auch eine Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus ist nach wenigen Änderungen umsetzbar. Zum Wohnhaus gehören 2 Garagen und 4 Kfz-Stellplätze vor der Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, Gartenteich und 2 Gartenhäusern ist von beiden Wohneinheiten direkt zugänglich. Die Immobilie ist nach Absprache sofort frei verfügbar.