Kaufpreis 279.700 €
Zimmer 4
45277 Essen
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Familienfreundlich wohnen in Essen-Überruhr Holthausen - Reihenmittelhaus mit GartenIn ruhiger Siedlungslage von Essen-Überruhr wartet Ihr neues Zuhause: ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit großem Garten, hellen Räumen und einer Umgebung, wie Familien es sich wünschen.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche (inkl. übernehmbarer Einbauküche) und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und mit Außentreppe zum Garten.Im Kellergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne & Dusche, ein Hauswirtschaftsraum - und der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten.Oben bietet das Haus zwei freundliche Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Der Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum.Für Familien gemacht:.Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule in der Nähe.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ÖPNV fußläufig erreichbar.Ruhige Nachbarschaft mit viel Grün und SpielplätzenErbbaurecht - Klarheit & Planbarkeit inklusiveDas bestehende Erbbaurecht läuft bis 31.12.2049 und beträgt derzeit - auf Wunsch ist heute schon eine Verlängerung beantragbar. Im Falle einer Verlängerung des Erbbaurechts ist mit einem monatlichen Erbbauzins von voraussichtlich 338?€ zu rechnen.Eine Finanzierung ist möglich, das Erbbaurecht kann bis zu 60?% des Kaufpreises belastet werden.Fazit: Dieses Haus bietet viel Platz, Garten, tolle Nachbarschaft - und ist ideal für Familien, die mehr wollen als nur "vier Wände". Jetzt besichtigen und verlieben!
