Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
76848 Spirkelbach
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich freue mich sehr, Ihnen dieses vielseitig modernisierte Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen.Hier die wichtigsten Highlights - kurz und übersichtlich.Platzangebot:8 Zimmer, 2 Bäder, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, 2 Garagen (inkl. elektr. Garagentore), Werkstatt, Abstellschuppen, Hof und Gartenbereich Grundstücksfläche (720 m²), Gesamtwohnfläche (rund 151 m²)Modernisierungen der letzten 10 Jahre:Dachziegeln, Zwischensparrendämmung, Heizung, PV-Anlage, Stromleitungen, SicherungskästenAusführliche Beschreibung:Das vielseitig modernisierte Wohnhaus (Baujahr 1920) überzeugt durch sein Platzangebot und den technischen Standard. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn/Esszimmer (28,5 m²), ein Koch/Esszimmer inkl. Einbauküche (16 m²), ein Arbeitszimmer (10,5 m²), ein Tageslichtbad, mit Dusche (4 m²) und zwei separate Eingänge (Haupteingang zum Hof, Nebeneingang Richtung Garagen und Garten).Das Obergeschoss überzeugt durch insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer, die sich ideal als vorgelagertes Arbeitszimmer oder Ankleide eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.Durch das Badezimmer gelangen sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei separate Zimmer. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse, Technik- und Lagerräume. Im Außenbereich binden sich zwei separate Garagen, ein stattlicher Hofbereich und ein terrassierter Gartenbereich auf einer schönen, sonnigen Anhöhe, die zum Relaxen und Gärtnern animiert. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Modernisierungsinvestitionen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden.Die nachfolgenden Positionen wurden komplett erneuert: Dacheindeckung mit Biberschwänzen, Zwischensparrendämmung, Gaszentralheizung (Viessmann, Vitodens), elektrische Rollläden (in den Schlafräumen im 1. OG und im Koch/Esszimmer, EG), Ladesteckdose in der Garage, PV-Anlage inklusive Speicherbatterie (10 kWp), Stromleitungen inkl. Starkstrom für die Garage und Sicherungskästen (Keller und EG). Eine detaillierte Auflistung finden sie unter "Ausstattung". Ich freue mich auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!IhrJürgen Keller (0170 8080 181)REMAX Premium GroupIhr REMAX-Premiumpartner in der Pfalz!
