Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 4
93051 Regensburg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten des beliebten Regensburger Stadtteils Kumpfmühl-Ziegetsdorf erwartet Sie eine seltene Kaufgelegenheit: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten, gelegen in einem gepflegten Zweifamilienhaus auf einem ca. 710?m² großen Grundstück.Die angebotene Wohnung umfasst ca. 110?m² Wohnfläche und begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, stilvoller Ausstattung und einem direkten Zugang zur großen Terrasse und dem Gartenbereich, der der Wohnung im Zuge einer Teilungserklärung zur alleinigen Nutzung zugeordnet werden kann.Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie den besonderen Charakter:Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten - eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt.Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertig ausgestattete Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch optisch überzeugt.Besonders attraktiv: Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sofort bezogen werden - ideal für Eigennutzer oder Anleger.Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage ( zzgl. 20.000€) rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.Auch die Wohnung Im Obergeschoss soll veräußert werden, was interessante Perspektiven eröffnet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.Aktuell besteht noch kein separates Grundbuchblatt für die Wohnung - die Teilung ist aber bereits angestoßen.Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt. Zähler für jede Einheit gewährleisten eine klare und unabhängige Nutzung.
