Kaufpreis 426.000 €
Zimmer 6
91320 Ebermannstadt
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses in 1949 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 1971 durch einen Anbau erweitert. Es überzeugt durch seinen soliden Bestand und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Besonders Familien finden hier ideale Voraussetzungen. Das weitläufige Grundstück mit seinen 938 m² bietet reichlich Platz für Kinder zum Spielen und für gemeinsame Stunden im Garten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit und die Genehmigung ein weiteres Wohnhaus zu errichten - beispielsweise für die Großeltern, als Mehrgenerationenprojekt oder zur Vermietung.Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich das bestehende Haus in ein gemütliches Zuhause mit persönlicher Note verwandeln.Für Investoren und Projektentwickler ist diese Immobilie ebenfalls sehr interessant. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in Ebermannstadt eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und durch das angrenzende Grundstück, welches gesondert zu erwerben ist erweitert sich die Bebaubarkeit. Bitte sprechen Sie uns hierzu explizit an.Die Bestandsimmobilie lässt sich entweder umfassend modernisieren oder durch neue Baukonzepte ersetzen bzw. erweitern. Die Größe und Lage des Grundstücks bieten hierfür eine solide Grundlage, insbesondere in einer Region mit stetiger Nachfrage nach Wohnraum.Das Haus selbst versprüht den architektonischen Charme der 1940er-Jahre. Die überdachte Terrasse wurde im Jahr 1984 ergänzt und ist - ebenso wie die westlich ausgerichtete Gartenterrasse - ideal geeignet, um die Abendsonne zu genießen.Über eine Treppe gelangt man in einen praktischen, etwa 10?m² großen Vorraum, der gleichzeitig als Windfang dient. Von dort führt ein Flur in die einzelnen Räume des Erdgeschosses. Die Küche liegt im hinteren Teil des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer - ursprünglich als Küche geplant - sowie das großzügige Wohnzimmer mit fast 30?m² Fläche. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein funktionales Badezimmer und eine kleine Speisekammer.Über die originalerhaltene Holztreppe kommt man in das Dachgeschoss, hier sind zwei weitere Schlafzimmer untergebracht. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer eigenen kleinen Dachterrasse. Eine angrenzende Kammer mit praktischen Einbauschränken führt in einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Spielzimmer oder Büro nutzen lässt.Der Keller ist vom Erdgeschoss aus zugänglich. Dort befinden sich die Heizungsanlage sowie drei weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten.Abschließend lässt sich sagen: Ob Neubau, Modernisierung oder Grundstücksteilung - dieses Objekt bietet vielfältige Chancen für Familien, kreative Bauherren oder Investoren. Die Lage, das Grundstück und die Substanz der Immobilie bilden eine hervorragende Basis für eine nachhaltige Wertentwicklung.Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorhandene, Anfrageformular vollständig ausgefüllt. Wir melden uns umgehend.
