Warmmiete 3.120 €
Zimmer 4
22147 Hamburg
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Juli 2025
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 2.520 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GRUNDSANIERUNG UND HOCHWERTIGE NEUAUSTATTUNG IM JAHRE 2021. 4 - ZIMMER MIETWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND EIGENEM GARTEN ZUR ALLEINIGEN NUTZUNG IM HOCHPARTERRE.Das Gebäude mit nur drei Einheiten (2 Wohnungen + 1 Arztpraxis) wurde 2021 grundsaniert. Zur Vermietung steht die etwa 158 m² große Wohnung im Hochparterre und sehr schönem Gartengeschoss. Die gesamte Wohnung ist im Zuge der Sanierung sehr aufwändig neu ausgestattet worden. Der besondere Charakter der Wohnung wird durch die Großzügigkeit und die hochwertige Ausstattung geprägt.Hinweis: Die Innenfotos wurden direkt nach der Grundsanierung 2021, vor Erstbezug der Wohnung aufgenommen. Hervorzuheben ist:Zahlreiche, bodentiefe Fenster. Hochwertige, moderne Einbauküche mit Bosch Geräten, z.B. breites Induktionshochfeld mit integriertem Dunstabzug und Home Connect WLAN-Anschluss, Backofen und großer Kühl-Gefrierschrank Kombination. Design-Fussboden mit warmem Grauton in Holzdielenoptik. Glas-Schiebetür zur Küche. Dreifachverglaste Kunststoffenster. Der Wohn- / Essbereich geht über eine breite doppelflügelige Tür auf die Terrassenanlage. Drei helle und großzügige Schlafzimmer. Hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und breiter Dusche. Weiteres Duschbad im Gartengeschoss. Eigener Hauswirtschaftsraum sowie zwei Kellerabstellräume. Großzügige Süd-West Terrassenanlage mit herrlichem Blick. Großer Süd-West-Garten zur alleinigen Nutzung.Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 157,62 m²zzgl. Nutzfläche im Gartengeschoss etwa 99,53 m²mit Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellräumen sowie Garage für 2 PKW im Keller des Hauses.Frei ab: 01.10.2025 Miete: € 2.520,00 monatl. netto zzgl. Nebenkosten. 2 Jahre Mindestmietlaufzeit.Miete Garage: € 100,-- monatl. netto für die Doppelgarage. Betriebskosten: € 350,-- monatl. netto.Heizkosten: € 150,-- monatl. netto.Kaution: € 7.560,00 (3 Netto-Monatsmieten). Energieinformationen:Energieausweis: Bedarfsausweis: Energiebedarf 99,6 kWh/(m²·a).Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1968; Baujahr Anlagentechnik: 2021; Energieeffizienzklasse: C.
