Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
68623 Lampertheim
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Tolles Grundstück in ruhiger und dennoch City-naher Lage von Lampertheim - sei es zur Sanierung des Bestandsgebäudes, zur Verwirklichung eines Neubauprojekts, oder zur langfristigen Wertanlage. Die vorhandene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Privatsphäre ist in Lampertheim selten.Die Liegenschaft befindet sich rückwärtig (in zweiter Reihe) in einer Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Überwegung zum Grundstück ist selbstverständlich grundbuchlich gesichert.Mit seiner stattlichen Größe bietet dieses Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der herrliche Garten mit seinem Baumbestand schafft eine grüne Oase mitten im Wohngebiet.Bestandsgebäude: Auf dem massiv gebauten Keller befindet sich ein freistehendes OKAL-Fertighaus* aus dem Jahr ca. 1968 mit insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig.Ausstattung: Holzfenster (2-fach-Isolierglas) mit Rollläden, Fußböden überwiegend mit Parkett, Wände überwiegend tapeziert, Bad mit Dusche und Badewanne (modernisiert ca. 2002, deckenhoch gefliest), Gäste-WC ursprünglich, Ölheizung Fa. Heimax Bj. ca. 1991 (5000 ltr. Tank), zentrale Warmwasserversorgung, Außenwände aus Holzrahmenwerk mit ca. 80 mm Wärmeschutz, Vollbeton-Kellerdecke mit ca. 33 mm Dämmschicht, oberste Geschossdecke mit ca. 40 mm Dämmschicht, Walmdach ca. 28 Grad mit Beton-Falzziegeleindeckung.Lage: Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und einem ruhigen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahegelegene Felder, Spazierwege und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein.Die hervorragende Verkehrsanbindung an die B44 und A67 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mannheim, Ludwigshafen und Worms.*Information für Interessenten eines Fertighauses:Da es sich bei dem Bestandsobjekt um ein Fertighaus älterer Bauart handelt, möchten wir Ihnen im Vorfeld sachliche Informationen zu Sanierungsmöglichkeiten an die Hand geben.Fertighäuser aus den 1960er und 1970er Jahren können bestimmte Schadstoffe enthalten. Diese Stoffe wurden damals häufig in Holzschutzmitteln oder Bindemitteln verwendet. Ob eine Schadstoffbelastung vorliegt, muss individuell geprüft werden.Empfehlung:Eine Raumluftmessung in Kombination mit einer objektiven Beratung vom Sachverständigen schaffen Klarheit. Sollten tatsächlich erhöhte Werte festgestellt werden, gibt es mittlerweile praxiserprobte Sanierungsverfahren, die nicht sehr kostenintensiv sind.Wir stellen für Sie gerne den Kontakt zu einem Experten her. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
