Kaufpreis 1.500.000 €
13467 Berlin
Größe 613 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin-Hermsdorf umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 3 Garagen. Aktuell sind 4 Wohnungen sowie 1 Garage leerstehend - ideal für Investoren mit Interesse an Neuvermietung oder Modernisierung. Zwei Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Aktuell hat das MFH ca. 613,27 m² Gesamtfläche (ca. 480 m² Wohnfläche + ca. 52 m² Nutzfläche + ca. 81 m² Verkehrsfläche).Ein aktuell eingereichter Bauantrag unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Dieser Antrag umfasst:Geplant : ca. 741 m² Gesamtfläche (ca. 630 m² Wohnfläche + ca. 50 m² Nutzfläche + ca. 62 m² Verkehrsfläche). 5 Wohneinheiten und 3 GaragenWohnungen:EG Links seit 2009 vermietet: MNKM 478,82 EUR1. OG links seit 1997 vermietet: MNKM 596,78 EURGaragen:links 95 EUR MNKMrechts 150 EUR MNKMLeerstand 4 WE und 1 Garage (mtl. Kündigungsfrist)Die Grundstücksgröße beträgt 850 ².Erweiterung der Flächen: Dies bietet die Möglichkeit, die Wohnfläche zu vergrößern und damit den Wohnkomfort sowie den Wert der Einheiten zu steigern.Zusammenlegung von zwei Wohnungen: Die Option, Wohnungen zusammenzulegen, ermöglicht die Schaffung größerer, attraktiverer Wohneinheiten, die den heutigen Ansprüchen an großzügiges Wohnen gerecht werden.Diese Maßnahmen können die Attraktivität und den Mietertrag des Objekts erheblich steigern und bieten somit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.Diese flexiblen Verkaufsstrategien bieten sowohl für private Investoren als auch für Projektentwickler interessante Möglichkeiten, in eine vielversprechende Immobilie in einer attraktiven Berliner Lage zu investieren.
