Kaufpreis 2.600.000 €
Zimmer 8
83278 Traunstein
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In hervorragender Süd-West-Ausrichtung und in einer der besten Wohnlagen von Traunstein gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit großem Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. Das Gesamtareal umfasst zwei getrennte Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 2.916 m² (ca. 1.400 m² + ca. 1.200 m²), die über eine gemeinsame Zufahrt erschlossen sind. Aktuell wird das Grundstück als eine Einheit genutzt, bietet jedoch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - sei es eine Neubebauung, eine umfassende Sanierung der Bestandsimmobilie oder die getrennte Nutzung der Grundstücke mit zwei Wohnhäusern. Das bestehende Wohnhaus aus den 1960er Jahren ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, es entweder nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder durch einen zeitgemäßen Neubau zu ersetzen. Ein besonderes Highlight auf dem angrenzenden Grundstück ist der großzügige Swimmingpool mit einer Größe von ca. 11 x 5,5 Metern. Aber leider bedarf auch dieser einer Sanierung, um wieder in vollem Umfang genutzt werden zu können. Ob zur Verwirklichung Ihres Wohntraums oder als Investitionsobjekt - diese Liegenschaft bietet Ihnen zahlreiche Optionen in einer der begehrtesten Wohngegenden Traunsteins. Der Bodenrichtwert liegt laut Gutachterausschuss bei 1.400 €/m². Für das Gebiet der beiden Grundstücke liegt kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vor. Eine geplante Neubebauung richtet sich somit nach § 34 BayBO. Dies bedeutet, dass die umliegende Bebauung ausschlaggebend für eine neue Bebauung ist. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann seitens der planethOme Group GmbH keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Bauvorhaben bedürfen der individuellen Abklärung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
