Kaufpreis 520.000 €
Zimmer 3
22337 Hamburg
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser gemütlichen Wohnung im zweiten Obergeschoss empfängt Sie ein langgestreckter Flur mit klassischem Dielenboden. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf direktem Wege klar strukturiert und großzügig im Schnitt.Mit rund 96 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Deckenhöhe von mindestens zwei Metern in jedem Raum. Dies hat Seltenheitswert bei einer Dachgeschosswohnung und ist ein echtes Plus für den gewünschten Wohnkomfort.Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer öffnen sich beide in Richtung Balkon, welcher einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Alsterlauf freigibt. Der geflieste Balkon bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und ist eine kleine grüne Oase über den Baumwipfeln des Stadtteils.Der warme Ton des Fischgrätparketts in Wohn- und Schlafbereichen ist in einem guten Zustand und verleiht den Räumen eine stilvolle Atmosphäre. Die Küche bietet großzügige Arbeitsbereiche und genug Raum für einen Essplatz. Auch das separate dritte Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer.Das Badezimmer ist momentan mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet eine funktionale Basis für eine moderne Badgestaltung. Küche und Bad sind gefliest ebenso wie der Balkon. Die Materialien spiegeln die solide Bauweise der Wohnung wider und bieten zugleich eine wunderbare Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung dieser schönen Dachgeschosswohnung. Zur Wohnung gehört zudem ein Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Hinterhof.Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Raumstruktur und Lage sondern vor allem durch ihre besondere Atmosphäre. Sie bietet eine wunderbare Kombination aus klassischem Charme, durchdachtem Grundriss und der seltenen Möglichkeit etwas ganz Eigenes daraus zu machen. Wer den Zauber von Altbau und den Blick ins Grüne schätzt, findet hier ein neues Zuhause mit Seele!Kontaktiere uns jetzt und vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin. Bei Fragen stehen wir dir gerne zur Verfügung.
