Kaufpreis 679.000 €
21423 Winsen (Luhe)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer Immobilie, die auf ganzer Linie überzeugt:Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Einheiten inklusive einer großzügigen Gewerbehalle bietet nicht nur ein solides Fundament für Ihre Kapitalanlage, sondern auch jede Menge Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1953 und wurde laufend modernisiert sowie energetisch umfangreich saniert. Mit Maßnahmen wie einem neuen Dach (1995), einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem (2010), modernen Kunststoff-Isolierglasfenstern (2010) und einer neuen Gas-Zentralheizung (2015) präsentiert sich die Immobilie in einem Zustand, der für gute Vermietbarkeit sorgt.1965 ist das Wohn- und Geschäftshaus um eine Gewerbehalle im Souterrain erweitert worden.Die Einheiten im Überblick:Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig vermietete Gewerbeflächen: Ein einladender Friseursalon mit Schaufensterfront sowie eine gut ausgestattete Fahrschule - beide mit eigenen Stellplätzen und separaten WC-Anlagen.In den oberen Etagen erwarten Sie zwei charmante Wohnungen: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tageslichtbad und Echtholzparkett sowie eine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sichtbaren Holzbalken und stilvollem Korkboden. Beide Einheiten bieten modernen Wohnkomfort und verfügen über eigene Kellerräume, Gartennutzung und Stellplätze.Im Souterrain befindet sich die ca. 250 m² große, vielseitig nutzbare Halle mit drei separaten Hallenteilen (ca. 109 m², 88 m², 32 m²), jeweils mit elektrischem Sektionaltor mit Oberlicht und einer Tür. Zudem gibt es zwei weitere Räume (ehemals Büros), ein separates WC und die Vorbereitung für zwei weitere WCs. Neben einer weiteren überdachten Lagerfläche steht der Vorplatz mit einer Größe von ca. 250 m² als Parkraum und für Anlieferungen zur Verfügung.Das Wichtigste auf einen Blick:. 5 Einheiten: 3 Gewerbe (inkl. einer Halle), 2 Wohnungen. Solide Jahresnettomiete: € 37.020,00. Wohn- und Geschäftshaus modernisiert. Alle Einheiten seit Jahren zuverlässig ohne Mietrückstände vermietet. Gepflegter Zustand mit überzeugender Ausstrahlung. baurechtliches EntwicklungspotenzialOb zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios oder als sichere Kapitalanlage mit Entwicklungschancen - dieses Objekt verbindet Substanz mit Charme und wirtschaftlicher Attraktivität.
