Kaufpreis 1.850.000 €
Zimmer 11
83043 Bad Aibling
Größe 412 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - vielseitige Immobilie in idyllischer Lage von Bad AiblingDiese besondere Immobilie vereint modernes Arbeiten mit entspanntem Wohnen - perfekt geeignet für Freiberufler, Dienstleister oder kreative Köpfe, die Wohnen und Gewerbe stilvoll verbinden möchten. Das Gebäude befindet sich in ruhiger, grüner Lage und wurde in zwei Bauabschnitten errichtet. Großzügige, lichtdurchflutete Büroflächen im Erdgeschoss bieten ideale Voraussetzungen für eine Kanzlei, Praxis, Agentur oder ein IT-Unternehmen. Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar: Empfangsbereich, offene Arbeitszonen mit Raumteilern, mehrere Einzelbüros und ein großzügiger Aufenthaltsraum mit Küchenzeile und Garderobe - ergänzt durch separate Damen- und Herren-WCs. Im Souterrain stehen weitere helle Räume zur Verfügung, die sich als Lager, Serverraum oder zusätzliche Arbeitsbereiche eignen. Das private Wohnerlebnis beginnt im Obergeschoss: ein stilvolles Refugium mit luftiger Raumhöhe, offenem Sichtdachstuhl und einem weitläufigen Wohnbereich mit Loft-Charakter. Die große Wohnküche mit gemauerter Zeile und Balkon lädt zum Genießen ein. Vom Schlafzimmer aus blickt man auf den liebevoll angelegten Garten und lauscht dem sanften Plätschern des vorbeifließenden Mühlbachs. Der Garten selbst ist eine Oase - mit altem Baumbestand, großzügiger Terrasse und einer Sauna im Gartenhaus für entspannte Stunden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet sieben zusätzliche, beheizbare Räume als Büro, Hobby, Archiv oder Lager. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden: ein Doppel-Carport sowie Stellflächen für mindestens zehn Fahrzeuge befinden sich direkt am Haus.