Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 8
22527 Hamburg
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Frei ab: 1. Juli 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen in fußläufiger Entfernung zum schönen Niendorfer Gehege und dem Kollauwanderweg.Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit seinen rd. 220 m² Wohnfläche, einem Vollkeller und einem wohnartig ausgebauten Spitzboden eignet sich hervorragend als Wohnhaus für eine größere Familie oder aber zum Wohnen und Arbeiten mit Einrichtung eines oder mehrerer Home-Office-Arbeitsplätze. Alternativ wäre auch die Nutzung als Zweifamilienhaus möglich.Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer, die modern gestaltete Küche, ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer. Über eine Holztreppe wird das Dachgeschoss erschlossen. Hier finden sich zwei weitere Zimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Vollbad mit großer Rundbadewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein weiteres Duschbad wieder. Über das Schlafzimmer ist die Loggia erreichbar, die aber einer Fertigstellung bedarf. Über eine feststehende, schmalere Holztreppe erreichen Sie den Spitzboden. Dieser ist mit zwei Zimmern und einem WC wohnartig ausgebaut.Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich diverse Abstellmöglichkeiten, ein weiteres Bad mit Dusche, der Heizungsraum sowie ein ehemaliges Schwimmbecken. Dieses ist mit einer Vorrichtung abgedeckt, so dass eine ebene Abstellfläche entstanden ist. Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf.Das Haus wurde ca. 1971 errichtet. Anfang der 2000er Jahre war die Immobilie über ca. 3 Jahre unbewohnt und befand sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die jetzigen Eigentümer haben in den Jahren 2009 / 2010 umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde z. B. eine neue Heizungsanlage nebst neuer Heizkörper montiert, die Elektroinstallation erneuert, neue Innentüren eingebaut, der Einbau eines neuen Bades mit neuen Fliesen im Dachgeschoss vorgenommen. Außerdem erfolgte der Einbau einer neuen Einbauküche, neuer Fliesen im Erdgeschoss und neuer Eiche-Vollholzdielen in 3 Zimmern im Erdgeschoss.Dach und Fenster stammen ca. aus dem Jahr 2000. Die Regenrinnen wurden 2010 erneuert. Zuletzt wurde im Jahr 2023 die Drainagepumpe erneuert. Ebenso wurde der komplette Drainageschacht vollständig ersetzt.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2009. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 119,6 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.Eine Terrasse vor dem Haus lässt Sie die schönen Sonnenstunden genießen. Hinter dem Haus befindet sich eine weitere große Terrasse, die an heißen Tagen einen kühleren Rückzugsort bietet.
