Kaufpreis 885.000 €
Zimmer 8
83278 Traunstein
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung 2-Familienhaus, das auch als großzügiges EFH mit ELW oder mit geringem Aufwand im Souterrain (eigener Außenzugang) als 3 FH genutzt werden kann.Schön angelegter Garten (710 m²), im EG großzügige überdachte Terrasse (Fläche rd. 17 m²) mit Seitenverkleidung/Windschutz, weitere Terrassenfläche mit rd. 17 m². Darüber liegender Balkon mit ca. 26 m².Massive Garage mit Geräteraum, Laubengang und Überdachung vom Garten- bis zum Hauseingang.Insgesamt 8 Zimmer und 3 Bäder, 4 WC, 2 KüchenMassive Garage (Satteldach) mit zusätzlichem Geräteraum Raumaufteilung Hauptwohnung mit insges. 199,4 m², davon EG insges. 122 m² Wfl.Diele 18,3 m², Schlafzimmer 15,9 m², Wohnzimmer 29,9 m², Arbeitszimmer 14,1 m², Wohnküche 19,4 m², Vorraum 2,2 m², Bad 4,4 m², sep. WC 1,3 m², Abstellraum 1,9 m², Terrassen überdacht 11,7 m² (50 % aus 23,3 m²), Freiterrasse 2,9 m² (25 % aus 11,6 m²) Aufgang ins OG über eine innenliegende Treppe OG insgesamt 55 m² Wfl. Diele 4,5 m², WC 2,2 m², Kinderzimmer 15,9 m², Wohnzimmer 25,5 m², Balkon überdeckt 5,0 m² (50 % aus 10 m²), Freifläche 2 m² (25 % aus 10 m²)Abgang in den Keller, Souterrainwohnung mit separatem AußenzugangSouterrain 22,3 m² davon Bad 2,6 m², Gästezimmer 19,8 m²Hier ist ein Ausbau (Integration) von 2 weiteren Zimmern möglich.Separate abgeschlossene Wohnung im OG (ELW) mit 59 m² Wfl.Diele 8,3 m², Bad/WC 5 m², Schlafzimmer 17 m², Wohnzimmer 20,9 m², Kochnische 3,8 m², Balkon überdeckt 4,4 m² (50 % aus 8,8 m²)NutzflächenTreppen und Vorräume rd. 8,5 m², Keller rd. 90 m².
