Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 9
44267 Dortmund
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Einliegerstraße von Dortmund-Holzen präsentiert sich dieses besondere Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 780?m². Schon beim ersten Anblick besticht das Anwesen durch seine imposante Architektur: Der repräsentative Eingangsbereich mit rund sechs Metern Deckenhöhe, der liebevoll gestaltete Vorgarten und die harmonische Verbindung von Offenheit und Privatsphäre schaffen ein Ambiente, das in dieser Form selten ist.Das Haus wurde vom heutigen Eigentümer selbst geplant und gebaut - als Fachmann aus dem Bauwesen hat er besonderen Wert auf hochwertige Materialien und eine einwandfreie Ausführung gelegt. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus mit Substanz und Charakter, in dem Qualität spürbar wird.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290?m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verfügt über großzügige, lichtdurchflutete Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster holen den Garten direkt ins Haus, ein Echtholzkamin sorgt für gemütliche Abende. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der fließend in die hochwertig ausgestattete Küche übergeht. Moderne Glastüren unterstreichen den offenen Wohncharakter, können aber bei Bedarf auch eine Trennung ermöglichen - etwa, um aus dem Essbereich wieder ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer zu gestalten.Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit Markise. Der Garten selbst ist wunderbar angelegt, mit einem kleinen Teich als Blickfang und ausreichend hohen Hecken, die für Sichtschutz und Privatsphäre sorgen. Hier können Sie ungestört den Feierabend genießen oder Zeit mit der Familie verbringen. Die Nachbarschaft ist angenehm, das Miteinander in der Straße sehr harmonisch.Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Bidet, WC und Waschtisch - wie alle Bäder im Haus ausgestattet mit hochwertigen Materialien, ebenerdigen Duschen und hängenden WC-Elementen. Ein weiteres Zimmer dient als Arbeits- oder Jugendzimmer und bietet ebenfalls Zugang auf eine kleine seitliche Terrasse.Das Obergeschoss beherbergt das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Balkon. Ein weiteres Kinderzimmer bietet einen schönen Ausblick auf die Baumkronen der Umgebung. Das Bad auf dieser Ebene überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschtisch und einer freistehenden Badewanne - noch unbenutzt.Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem eigenen Badezimmer mit Dusche und WC.Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Technik, Waschraum und Abstellflächen.Ein weiteres Highlight ist die separate Wohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang. Sie besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie einer eigenen, seitlich gelegenen Terrasse - perfekt für die Großeltern, erwachsene Kinder oder eine Vermietung an Dritte (so wie aktuell). Hier ist man zusammen, aber dennoch getrennt.Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie eine weitere Einzelgarage. Zusätzlich gibt es mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Beheizt wird das Haus über eine moderne Brennwert-Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.Dieses besondere Zuhause vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung in ruhiger Lage - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
