Kaufpreis 520.000 €
66538 Neunkirchen
Größe 480 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Kaufpreis: 520.000 €- Wohnfläche gesamt: ca. 480 m²- EG: 115 m² | 1. OG: 128 m² | 2. OG: 132 m² | DG: 105 m²- Grundstücksfläche: 314 m²- Baujahr: Ursprungsbaujahr 1910, Wiederaufbau 1949Sie suchen eine solide Kapitalanlage ohne Renovierungsstau?Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes 4-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen.Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und fortlaufend modernisiert. Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietung.Aufteilung der Wohnungen:Erdgeschoss (115 m²): 4 ZKB – seit 2022 vermietet, Kaltmiete 600 €1. Obergeschoss (128 m²): 4 ZKB – aktuell zur Vermietung, angesetzt mit 1.100 € Kaltmiete2. Obergeschoss (132 m²): 4 ZKB – seit 2002 vermietet, Kaltmiete 552 €Dachgeschoss (105 m²): 4 ZKB – seit 2025 vermietet, Kaltmiete 950 €Gesamtsollmiete nach Vermietung: 3.202 € monatlichBei den langjährigen Mietverhältnissen besteht perspektivisch Potenzial zur Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird derzeit neu vermietet.Modernisierungen im Überblick:Heizung:- Gasetagenheizung im EG (2006) und 2. OG (2007) erneuert- Gasetagenheizung im 1. OG und DG im Jahr 2025 erneuertFenster:- Kunststofffenster mit Doppelverglasung in allen WohneinheitenInnenausstattung:- In den Wohnungen im 1. OG und DG wurden 2025 teilweise die Böden erneuert sowie alle Wände weiß gestrichen- Die Einheiten im EG und 2. OG befinden sich in einem sehr gepflegten ZustandDach:- Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde vermutlich vor wenigen Jahren erneuertZusätzliches:Jede Wohnung verfügt über einen separaten Gaszähler, die Mieter schließen ihre Versorgungsverträge eigenständig ab.Ein großzügiger Keller bietet allen Parteien ausreichend Stauraum.Außerdem steht den Mietern ein Garten zur Verfügung.