Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 5
21079 Hamburg
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wartet darauf, aus ihrem "Dornröschenschlaf" erweckt zu werden. Es wurde urspünglich 1925 erbaut und 1965 zu dem Haus umgebaut, das wir jetzt vorfinden. Auf einem 400 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus rund 114 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlichen Stauraum im Vollkeller. Der Zugang erfolgt über eine Veranda, die in den zentralen Flur des Hauses führt. Linker Hand befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, Herd, Spülbecken und einem großen Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich - das Herzstück des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich, der zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken und WC.Ins Obergeschoss führt eine hübsche Holztreppe, die mit Teppichfussboden belegt ist. Hier oben finden Sie drei Zimmer und ein Badezimmer vor. Vom Badezimmer gelangt man über eine alte Holztreppe in den Spitzboden des Hauses, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Zwischen Erd- und Obergeschoss befindet sich eine Holzbalkendecke, zwischen Erdgeschoss und Keller eine Betondecke.Der Vollkeller bietet viel Stauraum und einen Heizungsraum. Hier ist die Gasheizung aus dem Jahre 2021untergebracht. Das Grundstück ist gen nord-West ausgerichtet. Leider ist es im hinteren Teil völlig verwildert und kann somit schlecht eingesehen werden. Entlang der nord-östlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Wegerecht zugunsten des hinteren aktuell unbebauten Flurstücks, das der Stadt Hamburg gehört. Ein Energie- Bedarfsausweis ist erstellt worden. Er weist einen Energiekennwert von 291,7 kWh und eine Energieklasse "H" vor. Der Energieberater schlägt eine Dämmung des Daches und der Fassade vor. Laut Auskunft der Telekom ist hier eine DSL-Leitung von 250 m/Bit´s verfügbar. Ein Glasfaseranschluss befindet sich im Ausbau. Mit etwas Liebe und eine handwerklichen Geschick lässt sich aus dieser Doppelhaushälfte ein echtes Zuhause mit Charakter schaffen - ideal für Menschen mit Blick für Möglichkeiten und Freude am Gestalten.
