Kaufpreis 660.000 €
Zimmer 4
88131 Lindau (Bodensee)
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Lochau bei Bregenz. Dank der Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden bietet sie zu jeder Tageszeit eine helle, freundliche Atmosphäre – sowie beeindruckende Ausblicke auf den Bodensee und die umliegende Berglandschaft. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume – die geräumige Küche mit Zugang zum Nordbalkon, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, das separate Büro, ein Gästezimmer sowie Bad und WC (getrennt). Die neue Einbauküche ist funktional und modern. Parkettböden sorgen in den Wohnräumen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Im Bad und WC wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, in der Küche ein schöner Linoleumboden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Zwei Personenaufzüge sorgen für bequemen Zugang. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Bregenz/Lochau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bezirk Bregenz. Die Wohnung liegt zentrumsnah direkt am wunderschönen Bodensee. Fußläufig erreichbar sind Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Der Pfänder ist als Naherholungsgebiet in direkter Nähe. Highlights: • 122 m² Wohnbereich: 4 helle Zimmer mit viel Platz für Individualität und die ganze Familie • Süd- und Nordbalkon mit Seeblick und Stadtblick (ges. 9,5 m²) • Unverbaubare Lage in der Bregenzer Straße 47 – direkt am Seeufer • Barrierefreier Zugang: Rollstuhlgerecht und mit 2 Aufzügen ausgestattet • Frisch renovierte Küche und Bad (inkl. aller Leitungen und Oberflächen) • Erhaltener Originalparkett und Flügeltür – Midcentury-Charme • Freistehende Garage und ausreichend Stellplätze vor dem Haus • Baujahr 1965 – gepflegter Gesamtzustand, ausreichende Rücklage, Hausgemeinschaft vorhanden • 4,5 m² Kellerabteil • Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition Ausrichtung und Ausblick: Norden: Küche mit Balkon und Schlafzimmer – Morgensonne und Blick über Lochau Süden: Wohnzimmer mit Balkon – Weitblick über Bregenz bis zum Seeufer, ganztägig Sonne Osten: längliche Fassadenseite – Gästezimmer, Büro und Wohnzimmer: Sonne am Vormittag, helle Räume Perfekte Lage: • Direkt an Badestrand mit Steg • Direkt an Fussweg und Radweg • Gehweite: Bahnhof „Bregenz-Hafen“ (2 Min.), Bushaltestelle „Lochau Seepark“ (1 min.), Bregenz Zentrum (5 min.), Bregenzer Hafen mit Fährverbindungen (12 min.), Supermarkt (10 min.), Mittelschule Bregenz-Stadt (11 min.) • Lindau schnell erreichbar, Schweiz und Deutschland in unmittelbarer Nähe. Preis: Wohnung: € 660.000.- Garage optional: € 38.000.- Gesamt: € 698.000.- Heizungsart Zentralheizung: Wesentliche Energieträger Gas Heizwärmebedarf (HWB) 64,00 kWh/(m²a) (Klasse C) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,61 (Klasse C) Sonstiges: (Nichttragende) Wände dürfen nach Absprache verändert werden. Möbel können übernommen werden. Zwei Bilder des Wohnzimmers sind KI generiert, um die Wirkung des Raumes mit hellen Wänden zu simulieren. Das Streichen der ganzen Wohnung in neuer Farbe kostet lt. aktuellem Angebot einer regionalen Firma € 12.000.- Sonstige Preisangaben: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuch x % Vertragserrichtung 0 % Vermittlungshonorar Alle Preise inkl. MwSt. (Befreiung von der Grundbucheintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.) Bitte kontaktieren Sie mich für eine Wohnungsbesichtigung oder weitere Informationen.
