Kaufpreis 394.999 €
Zimmer 5
95152 Selbitz
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Das hat nicht jeder... Wohnen und Geschäftsideen verwirklichen Objekt In ruhiger Wohnlage von Selbitz, Landkreis Hof, in einer Privatstraße,erwartet Sie ein moderner frei stehender Satteldachbungalow mit einemüberdachten Eingangsbereich, erbaut im Jahr 1952. Ihr neues Eigenheim mit einer großzügig ausgelegten Gewerbeeinheit (Büro, Werkstatt und LKW-Garage) befindet sich auf einem 987 m² großen Grundstück. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, baulich umgesetzt und aufwendig modernisiert. Das Anwesen bietet Ihnen ein helles, offenes und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. Eine Erweiterung desRaums um ca. 220 m² hat 1970 stattgefunden und beinhaltet ein Büroraum - ca. 40 m², Werkstatt/ Lager - ca. 180 m², und ca. 40 m² LKW-Garage mit einer 4,2 T Hebebühne. Das Highlight der Ebene ist der räumlich optimal gestaltete Wohn- und Essbereich, mit Kaminanschluss sowie die moderne, offene Küche, die sich zum Familienmittelpunkt optimal eignen. Von Wohnbereich gelangen Sie über eine große Glasschiebetür mit elektrischen Rollladen auf die mit einer außen überdachten Terrasse in den gepflegten Garten. Die Überdachung ist manuell aufschiebbar. Im repräsentativen Entree empfangen Sie Ihre Gäste stilvoll und lassen sich begeistern von der Großzügigkeit der räumlichen Gestaltung des Objektes. Zusätzlich erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein top renoviertes Bad mit Sauna, ein Gäste-WC. Dem Grundriss nach ist das Anwesen für eine große, kinderreiche Familie und/ oder für Selbständigkeit (Gewerbe, das Mischgebiet Selbitz) geeignet. Von 2002 bis heute wurde das Objekt laufend energetisch, technisch und geschmacklich saniert, renoviert und neu gestaltet. Unmittelbar vor dem Haus ist ein Stellplatz für ca. 5 Fahrzeuge, der nachts beleuchtet ist und über eine Kamera überwacht wird. Ein anliegendes, voll erschlossenes Baugrundstück von ca. 997 m² kann zusätzlich erworben werden. In ca. drei Minuten fußläufig entfernt erreichen Sie das Zentrum Selbitzer Geschehen mit Geschäfte, Gaststätten, Ärzten, Banken, Bahnhof uvm. Das Naherholungsgebiet "Frankenwald" befindet sich in unmittelbarer Näher. Die Autobahn A9 können Sie in ca. 10 Minuten erreichen.
