Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 8
97947 Grünsfeld
Größe 316 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das attraktive Wohnhaus wurde im Jahr 1980 massiv erbaut und seither fortlaufend instand gehalten.Für hervorragende Energieeffizienz sorgen Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, auch das Dach ist bereits gedämmt. Im Dachgeschoss und im Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.AusstattungDas Haus erstreckt sich über drei Etagen mit folgender Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, ein offenes Arbeitszimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Zudem stehen ein weiterer Raum und ein kombinierter Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Dachgeschoss (DG): Diese Ebene umfasst eine Küche mit separater Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Auch ein komfortables Badezimmer ist vorhanden.Besonders praktisch: Das DG verfügt über einen eigenen Balkon mit herrlichem Blick; von dort führt eine Treppe direkt in den Garten. Untergeschoss (UG): Im Souterrain gibt es eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und ein separates WC. Eine kleine Terrasse mit Markise lädt zum Draußensitzen ein.Außerdem im UG: Kellerräume, Heizraum sowie eine praktische Waschküche.Allgemeiner Zustand und Ausstattung:Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Verwendung hochwertiger Materialien wie Fliesen und Parkett verleiht den Wohnräumen eine zeitgemäße und ansprechende Optik.Dank der attraktiven Westhanglage sind alle Ebenen des Hauses – inklusive des Souterrains – außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl auf allen Etagen.Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon im EG (talsseits Hochparterre), der einen traumhaften Blick über den Ort und weit ins Grüne ermöglicht – perfekt, um die Abendsonne zu genießen.Alle Wohneinheiten verfügen bereits über eine Einbauküche, die gerne weiter übernommen werden kann. Die Ölzentralheizung sorgt auch in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme im gesamten Haus. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Kaminofen, der zusätzlich Gemütlichkeit vermittelt.Außenbereich und Stellplätze:Zum Haus gehören zwei separate Einzelgaragen, die geschützte Stellplätze für Fahrzeuge bieten. Zusätzlich stehen fünf weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung – ausreichend Raum für Bewohner und Besucher.Nutzung und Möglichkeiten:Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Ob für große Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten unter einem Dach.
