Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 13
78647 Trossingen
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einem einzigartigen Wohnjuwel in Trossingen! Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1912 besticht durch seine großzügige Aufteilung auf drei Etagen und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 298,15 m². Das Objekt wurde im Jahr 2025 renoviert. Die Sanierungen betrafen alle drei Wohnungen und den Keller. Im Dachgeschoss wurden Bad und Toilette saniert, im Obergeschoss Küche und Toilette. Im EG wurden Küche, Toilette, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer renoviert.Das Objekt verbindet zeitlosen Stil mit großem Potenzial für Kapitalanleger oder Familien, die ein großzügiges Eigenheim suchen.Mit insgesamt 13,5 Zimmern stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Aufteilung Erdgeschoss: 4 Zimmer, ca. 95,52 m² Wohnfläche, vermietet seit 09/1985Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 95,52 m² Wohnfläche, vermietet seit 01/2012Dachgeschoss: 5,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung, derzeit als Ferienwohnung genutzt.Das Dachgeschoss wurde 2015 ausgebaut und hat nun eine Fläche von ca. 107,11 m² auf 2 Etagen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 1.060,00. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 12.720,00. Durch die Vermietung der DG-Wohnung können weitere Mieteinnahmen generiert werden. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen wertvollen Nutzraum. Sie genießen die Ruhe und den Charme eines Hauses mit Geschichte und können es gleichzeitig mit modernem Komfort zu Ihrem persönlichen Traumobjekt machen. Entdecken Sie dieses einmalige Angebot in einer der begehrtesten Lagen von Trossingen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Machen Sie dieses historische Schmuckstück zu Ihrem nächsten Wohnprojekt!
