Kaufpreis 1.100.000 €
83233 Bernau a. Chiemsee
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Bernau am Chiemsee - einer der beliebtesten Regionen im Chiemgau. Die angebotene Liegenschaft befindet sich auf einer leichten Anhöhe mit charmantem Blick auf die Kampenwand und den Chiemsee. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlicher Nutzung.Das Anwesen besteht aus einer ehemaligen Hofstelle mit etwa 230 m² Wohnfläche sowie einem angegliederten Stall und Tenne. Der Hof ist seit längerem nicht mehr bewohnt. Die Gebäude befinden sich in einem stark sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.Das Grundstück liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Die frühere landwirtschaftliche Nutzung wurde vor vielen Jahren aufgegeben. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Einzelfallprüfung und Genehmigung bietet das Anwesen unterschiedliches Nutzungspotential.Ein ähnlich strukturiertes, jedoch etwas kleineres Gebäude in der unmittelbaren Umgebung, wurde kürzlich in ein modernes und stilvolles Mehrfamilienhaus umgewandelt.Die gute Erreichbarkeit über die nahegelegene Autobahn A8 ist ein praktischer Vorteil, der mit einer gewissen Nähe zur Infrastruktur einhergeht. Gleichzeitig bietet die Lage einen weiten Blick in die Landschaft bis hin zum Chiemsee.*Energieausweis: Bedarfsausweis vom 24.06.2024 I gültig bis 23.06.2034 I BJ Gebäude 1963 I BJ Energieträger 1963 I Wesentlicher Energieträger: Stückholz I Endenergiebedarf: 264,1 kWh/(m²*a) I Energieklasse: H*
