Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 7
13055 Berlin
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 936 m² und bietet einen modernen Neubau aus dem Jahr 2015 sowie einen im Jahr 2014 kernsanierten Altbau aus dem Jahr 1920. Die Wohnfläche des Neubaus beträgt ca. 217 m², verteilt auf 3 großzügige Zimmer und die Außenbereiche. Das gesamte Haus ist auf 2 Etagen hochwertig ausgestattet und bietet erstklassigen Wohnkomfort. Die offene Raumgestaltung in Kombination mit den bodentiefen Panoramafenstern verleiht dem Wohnbereich ein weitläufiges und modernes Ambiente. In den Wintermonaten sorgt ein offener Kamin für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Über eine freischwebende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit Klimaanlage und begehbarer Ankleide, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein Gäste-Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie die moderne Einbauküche von SieMatic, die viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen bietet. Die Terrasse ist dem Wohnbereich über eine komplett zu öffnende Glas-Faltwand direkt angeschlossen. Die Teilüberdachung liefert in heißen Sommermonaten den nötigen Schatten. Für zusätzliche Abkühlung sorgt der in eine grüne Oase eingebettete Swimmingpool im Außenbereich, der auch das Zentrum des Gesamtensembles bildet. Hier lässt es sich perfekt entspannen und den Trubel der Großstadt vergessen. Die wunderschöne und wohl durchdachte Bepflanzung gewährleistet trotz der Nachbarbebauung eine angenehme Privatsphäre. Die Wohnfläche des Altbaus beträgt ca. 133 m², verteilt auf 2 separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, mit jeweils 2 Zimmern und Wohnküche. Die beiden Wohnungen ließen sich mit geringem baulichem Aufwand durch eine Treppe zu einer Maisonette-Einheit verbinden. Beide verfügen jeweils über eine Einbauküche und ein Duschbad. Die zwei Gebäude sind über eine ca. 56 m² große, noch nicht fertiggestellte Terrasse im 1. Obergeschoss miteinander verbunden. Das Ensemble eignet sich somit ideal für verschiedene Wohnkonzepte, ob Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung der Einheiten des Bestandsgebäudes als zusätzliches Einkommen. Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit der Aufstockung des Neubaus, da sowohl Statik als auch die vorhandene Baureserve dies zulassen. Die ursprüngliche Nutzung des Grundstückes sah eine Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern und Tiefgarage und wurde bereits vollständig projektiert. Insgesamt besteht bei der gebietstypischen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 - 0,5 und einer Gebäudeflächenzahl (GFZ) von 1,5 ein Potenzial von bis zu ca. 1.400 m² Bruttogeschossfläche (BGF). Ausstattung:Wohnqualität Neubau. Dielenparkett (Eiche) und Fliesenboden. Offener Echtholz-Kamin . Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit Holz-Alurahmen . Panoramafenster zum Garten. Fußbodenheizung. Offene, vollausgestattete Einbauküche von SieMatic. Einbauschränke in Flur, Bad & Ankleide . Deckenhöhe ca. 2,7 m. Klimaanlage im Hauptschlafzimmer. Hauswirtschaftsraum . Begehbare Ankleide. Badezimmer mit Dusche & Wanne . Gäste-Duschbad . Walk-in RainshowerWohnqualität Altbau. 2 Wohneinheiten mit Einbauküche und Duschbad. Laminat- & Fliesenboden. Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen. Fußbodenheizung. Deckenhöhe ca. 2,7 m (EG) / ca. 2,57 m (1. OG). Ca. 9 m² große Terrasse im 1. OG mit Nordwest-AusrichtungGesamtensemble. 3 Einheiten mit separaten Eingängen . Ca. 120 m² gefliester Außenbereich mit Südwest- und Nordost-Ausrichtung. 3 x 6 m großer, nachtbeleuchteter Swimmingpool. Großzügiger Garten mit altem Baumbestand. Bebauung mit bis zu ca. 1.400 m² BGF möglich. 2 Außenstellplätze für Pkws
