Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 3
20257 Hamburg
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
MFH mit Baujahr 1958, voll unterkellert, aufgeteilt in 10 Wohnungen, von denen 2 im Dach in näherer Zukunft ausgebaut werdenDie Wohnung befindet sich im 1. OG.Der Grundriss:- alle Räume werden von einem L-förmigen Flur erschlossen- im Flur ist unter der Decke eine Ablagefläche vorhanden- vor dem Wohnzimmer liegt die Loggia (ca. 3 m² mit Westausrichtung)- 2 1/2 weitere Zimmer (14, 10 und 8 m²)- Küche zur Straßenseite; es sind Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden; keine Einbauküche- Duschbad und WC-Raum sind getrennt, innenliegend mit elektrisch bedienbarer LuftansaugungZur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 10 m² und Kasemattenfenster (bisher ohne Elektroanschluss).Im Keller befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.Ende 2019, vor Einzug der jetzigen Mieter, erhielten Bad, WC-Raum und Küche neue Wand- und Bodenfliesen sowie eine neue Elektrik. Bad und WC-Raum erhielten neue Objekte. Kunststoff-Isofenster. 2-schalige Gebäudeaußenwand.Die Räume sind mit Elektroheizkörpern ausgestattet. Zum nächtlichen Niederstromtarif werden Schmottesteine aufgeheizt, die dann Wärme abgeben. Jede Wohnung hat für die Heizung eigens einen Hoch- und einen Niedertarifzähler und einen separaten Sicherungskasten.EAW: Endenergiebedarf: 213,7 kWh/(m².a). Gebäude-BJ 1958, EEK: "G"Hausgeld: 165,37 mtl., die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist hierin enthalten mit 72 EUR mtl.Das Gebäude wurde 2015 nach WEG aufgeteilt; alle Wohnungen blieben dabei beim gleichen Eigentümer. 2023 und 2025 wurden insgesamt 4 Wohnungen verkauft, so dass sich allmählich eine Eigentümergemeinschaft bildet. Seit dem ersten Verkauf wird eine Instandhaltungsrücklage angesammelt. Die jetzigen Mieter bewohnen die Wohnung seit 1. Dezember 2019. Die Nettomiete beträgt: 545 EUR, die Vorauszahlung auf die Betriebskosten 80 EUR. Direktzahlung für Heizungsstrom, Strom und Wasser/Abwasser.JNKM: 6.540 EURDie Wohnung bietet eine Kapitalanlage zentraler und sehr gefragter Lage von Eimsbüttel.
