Kaufpreis 1.420.000 €
Zimmer 5
14057 Berlin
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Dachgeschossjuwel, errichtet im Jahr 2002, befindet sich in einem der prachtvollsten Altbauten Charlottenburgs. Das Gebäude besticht durch seine beeindruckende Architektur mit einem Gipsengel-überwachten Säulenaufgang, edlen Messing- und Marmorelementen im Entrée, stilvollen Eichenstufen mit Sisalläufern sowie einem gut erhaltenen, funktionstüchtigen historischen Aufzug. Aufgrund des daraus resultierenden imposanten Gesamteindrucks wurde das Gebäude bis vor einigen Jahren mehrfach als Drehort für TV- und Kinoproduktionen genutzt.Die Fassade des Hauses wurde kürzlich aufwendig und fachgerecht saniert, wodurch sich das Gebäude heute in einem exzellenten Zustand präsentiert. Die Eigentümergemeinschaft ist hervorragend organisiert und geprägt von einer stabilen, gehobenen und harmonischen Bewohnerschaft.Im Zentrum der Wohnung steht der offene Wohn- und Essbereich, in dem in der kalten Jahreszeit eine offene Feuerstelle für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende, geschmackvolle Markenküche mit Nero Assoluto-Granitarbeitsplatte sowie hochwertigen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Ambiente ein. Vier helle Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während das tagesbelichtete Vollbadezimmer mit Doppelwaschtisch, hochwertigen Dornbracht-Armaturen, WC und Bidet überzeugt.Ein separater Hauswirtschaftsraum beherbergt einen Waschmaschinen-/Trockner-Stapel mit nahezu neuwertigen Miele-Geräten, die im Eigentum verbleiben und mitveräußert werden.Zwei großzügige Terrassen bieten sonnige und schattige Plätze zu jeder Tageszeit und laden zu entspannten Momenten unter freiem Himmel ein. Eine Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die ca. 3,10 Meter hohen Decken und die edlen Flügeltüren mit Glaseinsätzen schaffen eine eindrucksvolle Wohnatmosphäre, während der durchgehende Innenausbau mit aufwändigen Schattenfugen den Räumen eine besondere plastische Tiefe verleiht. Der massive Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik unterstreicht den Altbau-Charakter, während das kunstvolle Windrosenornament im Eingangsbereich ein stilvolles Detail darstellt.Die Wohnung ist über einen Personenaufzug bis zum Zwischenpodest zwischen dem 3. und 4. Obergeschoss erreichbar.Ein großer und trockener Kellerraum mit Stahltür, zur Wohnungstür gleichschließendem Sicherheitsschloss und separater Split-Klimaanlage (ehemals als Weinkeller für mehrere hundert Flaschen genutzt) steht ebenfalls zur Verfügung.
