Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 8
29640 Schneverdingen
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360 Grad Tour unter: https://von-poll.com/tour/heidekreis/pleK Zeitlose Eleganz in solider Bauweise - dieses großzügige Altbaujuwel aus dem Jahr 1928, errichtet in massiver Bauweise, vereint klassischen Charakter mit vielseitiger Funktionalität. Auf rund ca. 225,86?m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, eröffnet die Immobilie auf einem ca. 1.024?m² großen Grundstück unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage mit Abstellraum, einen weiteren großzügigen Nebenraum sowie ein praktisches Gartenhaus, das ideal als Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzwecke dient. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell lediglich durch eine Tür voneinander getrennt, wodurch sich mit nur wenigen Handgriffen eine flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder als getrennte Wohneinheiten - etwa mit Einliegerwohnung nur im Erdgeschoss - realisieren lässt. Der durchdachte Grundriss bietet dabei zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Lebensmodelle. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt fünf Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, einen Flur, ein Duschbad mit Fußbodenheizung, ein Gäste-WC, einen gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum sowie zwei Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum. Die Einliegerwohnung mit Dachterrasse erstreckt sich derzeit ebenso über zwei Ebenen und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Sie umfasst drei Wohn- bzw. Schlafräume, ein Duschbad en suite sowie ein zusätzliches, derzeit nicht in Betrieb befindliches Wannenbad. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit großflächigen Panoramafenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Ein im Jahr 2020 geschaffener, direkter Zugang von der Küche auf die sonnige Terrasse unterstreicht die Alltagstauglichkeit und den Wohnkomfort dieser Einheit. Im Zuge des Küchenausbaus wurde 2019 ein neuer Estrich verlegt - eine solide Grundlage für individuelle Gestaltung und moderne Küchennutzung.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit einem Duschbad en suite, die aktuell ebenfalls zur Einliegerwohnung gehören. Die Immobilie verfügt über neue, isolierverglaste Kunststofffenster - größtenteils aus dem Jahr 2024 - und ist teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die im Jahr 2017 eingebaute Buderus-Gaszentralheizung sorgt für eine zuverlässige, energieeffiziente und kostensparende Wärmeversorgung. Im gleichen Zuge wurde auch die komplette Elektrik und Erdung erneuert. Zudem sind rund 80?% der Steckdosen mit erhöhtem Berührungsschutz ausgestattet - ein wichtiges Detail, insbesondere für Familien mit Kindern. Alle Räume verfügen über TV- und Internetanschlüsse. Zwei zusätzliche Kellerräume bieten praktischen Stauraum für Vorräte, Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände und runden das vielseitige Raumangebot funktional ab.Das ca. 1.024?m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit der Sonnenterrasse einen schönen Platz zum Verweilen. Ein Gartenhaus, eine Garage mit Abstellraum sowie ein angrenzender, großer Nebenraum mit WLAN-Anschluss bieten zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohneinheiten werden frei übergeben, sodass dem Bezug oder einer individuellen Neugestaltung nichts im Wege steht. Dieses Ein-/Zweifamilienhaus vereint ein harmonisches Familienleben mit einer durchdachten Raumaufteilung und solider Bausubstanz. Die kontinuierliche Instandhaltung gewährleistet einen gepflegten Gesamtzustand - ideal für alle, die ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial suchen.
