Kaufpreis 1.249.000 €
Zimmer 6
85088 Vohburg a.d. Donau
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nachhaltig, stilvoll, zukunftssicher: Ihr neues Zuhause mit KfW-40-Standard und durchdachtem Raumkonzept.Willkommen in einem modernen Zuhause, das Design, Nachhaltigkeit und Flexibilität auf ideale Weise vereint. Diese hochwertig ausgestattete Immobilie im KfW-40-Standard bietet nicht nur architektonische Eleganz, sondern auch ein außergewöhnlich energieeffizientes Wohngefühl. Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder Büro, dieses Haus bietet die Flexibilität, die modernes Wohnen heute braucht.Architektur trifft WohnkomfortDas Haus beeindruckt mit einer Gesamtfläche von ca. 305,21m², die sich funktional und ästhetisch sinnvoll aufteilen: Rund 247,73m² entfallen auf die hochwertig ausgeführte Wohnfläche, ergänzt durch ca. 22,73m² Terrasse und ca. 57,78m² vielseitig nutzbare Neben- und Nutzflächen.Der Grundriss ist offen und dennoch klar strukturiert - ideal für modernes Familienleben, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen mit Arbeitsbereich. Klare Linien, großzügige Raumproportionen und hochwertige Materialien verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter zwischen Wohnlichkeit und architektonischem Anspruch. Eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und integrierter Wallbox rundet das Raumangebot ab.Das durchdachte Raumkonzept bietet nicht nur Platz für Familienleben, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separat integrierte Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, berufliche Nutzung oder als eigenständiger Rückzugsbereich für Angehörige.Ein architektonisches Highlight bildet das abgesenkte Wohnzimmer:Über zwei stilvoll integrierte Treppenstufen öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Deckenhöhe. Die leichte Absenkung schafft räumliche Tiefe und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort ein gestalterisch klar definierter Mittelpunkt des Hauses, der sich bewusst vom Alltäglichen abhebt.Ein besonderer Blickfang ist die offene Galerie, von der aus eine formschöne Treppe ins obere Geschoss führt elegant eingebunden in das Raumkonzept und zugleich funktional als verbindendes Element zwischen den Ebenen.Flexible Nutzung: Leben, Arbeiten, EntspannenDas Haus bietet nicht nur Platz für Familien, sondern auch perfekte Voraussetzungen für berufliche Nutzung. Ob Sie ein eigenes Büro führen oder Platz für erwachsene Kinder oder Eltern benötigen, die separate Einheit ermöglicht maximale Flexibilität.Ein Highlight im Innenbereich ist das ca. 32m² große Wellnessbad mit hochwertiger Ausstattung. Hier befindet sich auch die patentierte Hinterrückoffen-Sauna mit innovativer Kaskadentechnik: ein privater Spa-Bereich, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Direkt angrenzend bietet eine bereits genehmigte, architektonisch geplante Erweiterung der Dachterrasse um ca. 20m² die Möglichkeit, diesen Bereich zusätzlich nach außen zu öffnen und einzigartigen Wohnkomfort unter freiem Himmel zu schaffen.Im geschützten Gartenbereich lädt ein hochwertiger Outdoor-Jacuzzi der Marke Vita Spas für bis zu sechs Personen zur Entspannung ein. Ausgestattet ist dieser mit einem praktischen Cover-Lift und einer integrierten Wärmeschutzabdeckung, einer hydraulisch unterstützten Abdeckung, die sich mühelos öffnen und schließen lässt. Sie schützt das Wasser zuverlässig vor Wärmeverlust und sorgt zugleich für Komfort und Langlebigkeit in der NutzungHochwertige Ausstattung - bis ins Detail durchdachtDie Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine stilvolle, luxuriöse Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Siemens-Geräten fügt sich nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept ein, ästhetisch wie funktional. Ergänzt wird sie durch ein edles Mosaikbad, moderne Bodenbeläge und die optionale Erweiterung der Dachterrasse (bereits genehmigt), die zusätzlichen Freiraum schafft. Für Sicherheit sorgt ein Videoüberwachungssystem, während die Garage mit Wallbox von E3/DC optimal für E-Mobilität vorbereitet ist.Effizienz, die überzeugt: KfW 40, PV & WärmepumpeDas Energiekonzept dieser Immobilie ist zukunftsweisend. Bereits vor Installation der Photovoltaikanlage wurde der KfW-40-Standard erreicht. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt sorgt für effiziente Wärme, unterstützt durch dreifach verglaste Wärmeschutzfenster und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Zehnder.Die nachgerüstete Photovoltaikanlage mit 9,9kWp in Kombination mit einem leistungsstarken 13kWh-Stromspeicher der Marke E3/DC ermöglicht eine weitgehende Unabhängigkeit von Energieversorgern. Im Jahr 2024 wurden rund 9.137kWh Strom erzeugt, ein Großteil davon wurde im Haus selbst genutzt, unter anderem auch zum regelmäßigen Laden eines Elektrofahrzeugs über die vorhandene Wallbox. Dennoch konnten rund 2.900kWh in das öffentliche Netz eingespeist werden, bei attraktiver Einspeisevergütung. Eine Erweiterung der Anlage ist technisch vorgesehen und möglich.Wir freuen uns auf Sie!
