Kaufpreis 498.000 €
91077 Kleinsendelbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektdetails:Wohnfläche 289 qm: 3 vermietete Wohnungen- Wohnung 1: ca. 130 qm- Wohnung 2: ca. 84 qm- Wohnung 3: ca. 79 qmGewerbefläche: ca. 140 qm (inkl. Büro und WC sowie Gewölbekeller) - aktuell leerstehend, vielseitig nutzbarGrundstücksfläche: ca. 486 qmZusätzliche Ausstattung:- Doppelgarage- Einzelgarage- Zwei Abstellräume- separater Heizraum (Öl-/Zentralheizung, Bj.1996)Wohnung 1 befindet sich im OG/DG und verfügt über 5 Zimmer. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang inkl. Treppenaufgang von der nördlichen Gebäudeseite aus zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einer Küche mit Esszimmer, Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Ankleidezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Kinder- und Elternschlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Wohnung 2 und 3 sind Baugleich. Im OG befinden sich beide separaten Wohnungseingänge die sich den Treppenaufgang mit Vorraum teilen. Beiden Wohnungen bestehen aus einem Flur, Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit integrierten Treppenaufgang ins DG. Diese ist aufgeteilt in zwei kleineren Räumen und ein Schlafzimmer. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen aus den Wohnungen,sowie attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für die Gewerbefläche.Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.644€ pro Monat (ohne Gewerbeeinheit oder Garagenvermietung). Die leerstehende Gewerbefläche und die Garagen bieten zusätzliches Ertragspotenzial.
