Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 6
87435 Kempten (Allgäu)
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 317 m² Wohnfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1982. Sie erstreckt sich über das zweite und das vierte Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder direkt per Aufzug erreichbar - der Aufzug führt exklusiv in die Wohnung.Bereits beim Betreten der unteren Wohnebene empfängt Sie ein offener, heller Eingangsbereich mit großen Glaselementen. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin und Galerie, der durch seine Höhe und Großzügigkeit beeindruckt. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie.Über eine interne Treppe gelangt man in die obere Wohnebene im vierten Stock. Hier befindet sich ein ehemaliger Schwimmingpool, der derzeit mit einer Holzabdeckung versehen ist und mit überschaubarem Aufwand reaktiviert werden kann. Ein angrenzender Wohnbereich sowie eine etwas höher gelegene Fläche, die sich ideal als Küche mit Essbereich nutzen lässt, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Von dort aus gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer sowie in den Heizungsraum der Wohnung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Dachschrägen und große Dachfenster schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.Zur Wohnung gehört außerdem ein separates kleines Apartment mit eigenem Zugang. Dieses besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile sowie einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC - ideal als Gästewohnung oder Büro.Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber durch ihre außergewöhnliche Raumaufteilung, die zusätzliche Einheit und die großzügige Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie richtet sich an Käufer mit Sinn für besondere Wohnkonzepte und dem Wunsch, ein individuelles Zuhause zu gestalten.