Kaufpreis 430.000 €
Zimmer 4
14089 Berlin
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2025
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem der ruhigsten und grünsten Wohnviertel Berlins, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Bäumen und gewachsener Nachbarschaft, befindet sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1966, massiv Stein auf Stein erbaut. Das Haus ist vollständig ebenerdig und barrierefrei gestaltet und eignet sich ideal für Familien, Senioren oder Menschen, die Wohnkomfort, Ruhe und Qualität miteinander verbinden möchten. Die Wohnfläche von ca. 109,51 m² verteilt sich auf insgesamt 4,5 gut geschnittene Wohnräume: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 31,93 m²) mit Zugang zur sonnigen Terrasse, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer (mit zusätzlichem Zugang zur Terrasse und zum Garten). Das Haus ist teilweise unterkellert, die Kellerfläche beträgt ca. 77,58?m². Der Grundriss ist durchdacht und klar gegliedert, alle Räume profitieren von viel Tageslicht. Das 752 m² große Grundstück (zzgl. 32/200 MEA ca.141,28m² Gemeinschaftsflächen) ist liebevoll gestaltet und bietet mit einer nach Südwesten ausgerichteten, geschützten Terrasse viel Privatsphäre und Sonnenlicht. Sowohl die Terrasse als auch die Gartenwege und der Zugang zum Haus sind vollständig stufenfrei und mit Betonplatten befestigt. Ein modernisiertes Duschbad (mit Fenster) sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnbereich.Die gepflegte Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen Blick auf die sonnige Terrasse. Im Kellergeschoss stehen ein großer Hobbyraum (beheizt), ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Das Haus wird über eine moderne Viessmann-Brennwertheizung beheizt, die im Jahr 2010 erneuert wurde. Der dazugehörige Öltank besitzt ein Fassungsvermögen von 4.000 Litern. Der Energieausweis liegt vor und weist einen Endenergieverbrauch von 162,47 kWh/(m²·a) aus. Alle Heizkörper sind mit stabilen Ventilen ausgestattet. Die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen befinden sich in einem sehr soliden Zustand. Der Anschluss an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen (Abwasser) erfolgte im Jahr 2000. Die Kunststofffenster (Doppelverglasung) sind teilweise mit elektrischen, teilweise mit manuellen Rollläden versehen. Auch die Eingangstür ist aus isolierendem Kunststoff gefertigt. Zum Angebot gehört eine großzügige Garage, ideal als Stellplatz, Werkstatt oder Lagerfläche. Dieses Haus bietet stufenfreien Wohnkomfort auf hohem Niveau, mit durchdachtem Grundriss, solider Ausstattung und viel Licht. Wer Ruhe, Substanz und Nähe zur Natur mit städtischer Anbindung verbinden möchte, findet hier das perfekte Zuhause. Berlin-Kladow begeistert mit seiner idyllischen Lage zwischen Wäldern und Seen, am Rande der lebendigen Metropole Berlin, wo die beiden Hauptstädte Berlin und Potsdam aufeinandertreffen. Das äußerst attraktive Umfeld ermöglicht eine Vielfalt von Sportaktivitäten. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besuch, es lohnt sich! Die Immobilie ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.
