Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 5
22559 Hamburg
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juli 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in eingeschossiger, massiver Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 128?m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Zusätzlich stehen Ihnen praktische Nutzflächen im Keller sowie ein nicht ausgebauter Spitzboden mit guter Stehhöhe zur Verfügung.Der großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC und offenem Split-Level-Treppenhaus bildet das Herzstück des Hauses. Highlight ist der ca. 48?m² große, nach Westen ausgerichtete Wohn-Essbereich mit großen Panoramafenstern, die einen herrlichen Blick in den eingewachsenen Garten ermöglichen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Blick in den Vorgarten - aktuell mit älteren Einbauten ausgestattet.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große, sonnige Terrasse - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Über wenige Stufen erreichen Sie den privaten Wohntrakt mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer.Im Keller stehen neben den üblichen Lagerräumen auch eine Waschküche, der Heizungskeller sowie ein ca. 28?m² großer Hobby- oder Partykeller mit Kamin zur Verfügung - perfekt für gesellige Abende.Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen zu genügen, sind umfassende Maßnahmen notwendig. Alternativ bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für einen individuellen Neubau.Das ca. 954?m² große, rechteckig geschnittene Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (WR II o) und kann gemäß Bebauungsplan zweigeschossig bebaut werden.Der Garten ist liebevoll angelegt mit Zierpflanzen, Sträuchern und alten Bäumen - ein naturnahes Umfeld mit viel Platz für Kinder, Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz befinden sich straßenseitig auf dem Grundstück.Ob durch behutsame Sanierung der bestehenden Bausubstanz oder durch einen modernen Neubau - dieses Grundstück bietet Raum für Ihre Wohnideen in gewachsener, familienfreundlicher Lage.
