Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 4
51580 Reichshof
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese kleine Fachwerk-Doppelhaushälfte liegt in Nespen einem Ort der zur Gemeinde Reichshof gehört. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt wird aber auf ca. 1920 datiert. Das Haus ist mit einem Bruchsteinkeller unterkellert in dem sich die Heizanlage befindet, die aus einem Festbrennstoffkessel verfügt in dem neben Kohlebriketts und Holz auch Pellets für die Heizenergie genutzt werden können. Damit erfüllt die Heizungsanlage bereits die Anforderungen des neuen Gebäude Energie Gesetzes (GEG). In einem Anbau befindet sich das Dusch-Bad. Das warme Wasser im gesamten Haus wird über einen Durchlauferhitzer oder einen Warmwasserboiler (elektrisch) erzeugt, der sich im Keller befindet.Die Raumaufteilung im Überblick:KG: Bruchsteinkeller mit Heizungsraum und 2 weiteren Kellerräumen. Von der Straße aus begehbar. 1 PKW Stellplatz vor dem HausEG: Eingangsbereich mit funktionierendem Kachelofen und Treppenaufgang, Wohnzimmer mit offener Balkenstruktur, Duschbad, Küche. Deckenhöhe im EG 2,26m. Außenterasse und Gartzenzugang.OG: Schlafzimmer, kleines Büro oder Kinderzimmer. Deckenhöhe 1,95mDachgeschoss nicht ausgebautDas ca. 390qm große Grundstück ist in mehreren Ebenen angelegt. Im oberen Garten befindet sich ein kleines Waldstück mit einem ausgebauten Gartenpavillion der sich als Waldsauna ausbauen lassen könnte..Das Haus ist am Kanal angeschlossen und verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse. Die Fenster sind 2-fach verglaste Kunstofffenster.Der Kachelofen im EG erzeugt in kalten Wintertagen genügend Energie um über den offenen Treppenaufgang das gesamte Haus mit wohliger Wärme zu versorgen. Alternativ steht die Pelletheizung mit Heizkörpern zur Verfügung. Das Haus wäre nach einer kurzen Renovierungsphase bezugsfertig.Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir beantworten gerne Ihre Fragen unter der Rufnummer 01713461665 und falls sie nach den üblichen Bürozeiten mit uns Kontakt aufnehmen möchten sind wir 24/7 über whatsapp für Sie erreichbar (01713461665).Rechtlicher Hinweis: Der Käufer zahlt eine Provision i.H.v. 3 % zzgl. MwSt. Diese ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 200.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 200.000,00 €, beträgt die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € zzgl. MwSt. Diese Provision ist mit der Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
