Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 4
24539 Neumünster
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier wird eine Eigentumswohnung im Stadtteil Gadeland von Neumünster angeboten. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 40 Wohnungen. Die Wohnung liegt nicht direkt am Treppenhaus, sondern ist über einen Laubengang zu erreichen. So kann sichergestellt werden, dass nicht jeder die eigene Wohnungstür erreichen kann. Die Wohnung wurde hochwertig saniert. Decken, Wand und Bodenbeläge wurden vollständig entfernt und erneuert. Weitere Details können den Bildern entnommen werden. Zur Wohnung: -Sanierter Zustand (inkl. Balkon) -Türen innerhalb der Wohnung erneuert -Türzargen passend lackiert -Wohnungseingangstür erneuert -Wohnungseingangstür mit Sofortverriegelung -Balkonboden saniert (Kunstharzboden) -Heizkörper alle erneuert -Alle Böden erneuert -Alle Böden mit Kautschuk-Trittschalldämmung -Außenwand Wohnzimmer innen vorgemauert -Außenwand Wohnzimmer zus. gedämmt -Einbauküche hochwertig erneuert -WC vollständig erneuert (Decke, Wände, Boden) -Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten -BAD vollständig erneuert (Decke, Wände, Boden) -Wandhängende Badmöbel -Alle Decken mit neuer Raufaser (Erstanstrich) -Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten -Geschirrspüler -hochgesetzter Backofen -Kühlschrank und Gefrierschrank -E-Herd mit Cerankochfeld -Durchlauferhitzer versorgt BAD, WC und Küche Sonstiges: -Sprechanlage mit Zusatzfunkgong -Glasfaseranschluss in der Wohnung -Speisekammer an der Küche -Balkon mit hochwertiger (breiter) Markise -zusätzlicher Stauraum in zwei Seitenschränken auf dem Balkon -Kellerraum -Stellplatz für PKW Hinweise: -Im BAD wurde der Waschtisch, behindertengerecht umgebaut. Der Original-Waschtisch (BAD-Böbel) ist vorhanden und kann problemlos wieder montiert werden. -Die Schränke der Schlafzimmer-Möbel wurde extra mit der vorhandenen Höhe (Sondermaß) gefertigt. Diese können selbstverständlich auf Wunsch noch vom Verkäufer entfernt werden. -Die Heizkörper wurden nicht nur getauscht, sondern teilweise auch an einem anderen Ort montiert. Früher waren einige Heizkörper "mitten auf einer Wand" montiert. -Der Boden auf dem Balkon wurde mit einem Kunstharzverfahren saniert. -Der Aufzug fährt ins Untergeschoss (Keller). -Vom Keller kann das Haus über eine Rampe, barrierefrei verlassen werden. Nachträge: -Mit dem Bau des Hauses wurde 1971 begonnen und es wurde 1972 fertiggestellt. Daher steht im Energieausweis 1972. -Auf den Bildern zu sehende Gardinenstangen und maßgefertigte Gardienen können übernommen werden. -Kettenzugrollos in Wohn- und Schlafzimmer (volle Breite) können übernommen werden. -Keine Maklerkosten in Höhe von 3,57% für den Käufer (entspricht ca. 8400,00 Euro) -Als Hausgeld wurde bisher immer der Betrag in Höhe von 340,00 Euro monatlich gezahlt. Daraus resultierte jedoch immer eine jährliche, höhere Rückerstattung. Ich gehe davon aus, dass 280,00 Euro auch auskömmlich gewesen wären. -Das Haus selbst befindet sich in einem guten Zustand und wird durchgehend instandgehalten. Es gibt keinen Instandhaltungsrückstau. -Die Firma der Treppenhausreinigung hält das Treppenhaus immer in einem ordentlichen und sauberen Zustand. -Die Außenanlage wird immer im sauberen und gepflegten Zustand gehalten.
