Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 7
66399 Mandelbachtal
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses schöne Landhaus aus dem Jahr 1936 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und liegt eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung von Habkirchen. Die heutigen Eigentümer haben das Haus 1997 umfassend renoviert - inklusive einer vollständigen Dachkernsanierung und dem wohnlichen Ausbau der ehemaligen Scheune. Entstanden ist ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit großzügigen ca. 239?m² Wohnfläche plus rund ca. 40?m² im Anbau. Das traumhafte Grundstück mit 1.504?m² ist parkähnlich angelegt, bietet alte Baumbestände und ist zusätzlich als Baugrundstück ausgewiesen - ein wahres Juwel für Naturliebhaber, Familien und Individualisten.Eine großzügig dimensionierte Garage bietet Platz für mehrere PKW und ist zudem hoch und breit genug, um auch größere Fahrzeuge wie einen Traktor oder Anhänger unterzubringen. Die zweite Garage führt direkt ins Haus. Erdgeschoss - großzügig, hell und offenDas ca. 133?m² große Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die direkt in die hochwertige Einbauküche führt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer - beide Räume bieten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier lassen sich gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Blick ins Grüne genießen.Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses: Lichtdurchflutet und mit besonderem Flair. Ein architektonisches Highlight ist die breite Holztreppe, die vom Wohnzimmer direkt hinauf in die großzügige Galerie mit ca. 46?m² führt - ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek, Atelier oder Rückzugsort. Von hier aus gelangt man auch in den zweigeschossigen Anbau, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Ein Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt die Etage. Obergeschoss - Rückzugsort mit KomfortDas Obergeschoss mit ca. 65,65?m² Wohnfläche überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung: Ein ruhiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet ausreichend Platz und Privatsphäre. Das geräumige Badezimmer lädt zum Entspannen ein, während eine separate Waschküche praktische Alltagswege kurzhält.Der Balkon bietet einen praktischen Außenbereich mit Blick zur Straße.Spitzboden - Kinderparadies unterm Dach mit ca. 39m² WohnflächeÜber eine Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden - ein wahres Paradies für Kinder. Zwei gemütliche, liebevoll gestaltete Räume und ein eigenes kleines Bad bieten hier Platz zum Spielen, Lernen oder Träumen.Anbau - flexibel nutzbar für Arbeit oder Hobby Der separat zugängliche Anbau erstreckt sich über zwei Etagen mit etwa 40?m² und eröffnet vielseitige Möglichkeiten - ob als Büro, Atelier, Praxis oder Raum für Ihr Hobby. Kunden oder Mitarbeitende profitieren zudem von überdachten Stellplätzen direkt vor Ort.Garten - Natur genießen und Potenzial entdeckenDas weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und mit altem Baumbestand versehen. Es bietet nicht nur Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen, sondern durch die Ausweisung als Baugrundstück auch Potenzial für eine Erweiterung oder ein zusätzliches Bauprojekt.Dieses charmante Anwesen ist bereits leerstehend und steht für einen zeitnahen Einzug oder eine Umnutzung zur Verfügung. Ein echtes Unikat, das Wohnen, Arbeiten und Natur auf wunderbare Weise verbindet.
