Kaufpreis 522.000 €
02826 Görlitz
Größe 726 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investieren Sie in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Görlitz - mit solider Rendite im Ist-Zustand und attraktivem Entwicklungspotenzial im Soll.Das um 1900 erbaute Altbauobjekt umfasst 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 726?m² auf einem 516?m² großen Grundstück. Zwei der Einheiten sind aktuell leerstehend, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Mietanpassungen oder Sanierungsmaßnahmen bietet. Die übrigen Wohnungen sind überwiegend an langjährige Mieter - Singles, Paare und kleine Familien - vermietet.Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 29.508?€, was einer Ist-Rendite von 5,65?% entspricht. Bei Vollvermietung liegt die Soll-Rendite bei attraktiven 7,36?% (38.412?€ p.?a.).Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, größere Modernisierungen erfolgten vermutlich in den 1990er-Jahren. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, ein Keller ist vorhanden. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.Dieses Investment eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf solide Wohnimmobilien in wachstumsstarken ostdeutschen Städten.
