Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 12
44623 Herne
Größe 501 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf großzügige Wohnungen, gute Ausstattung und eine erstklassige Lage legen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Wohneinheiten besticht das Objekt durch eine kontinuierliche Vermietung ohne Leerstände - ein klarer Beweis für die begehrte Wohnlage der Immobilie. Die oberen drei Etagen sind mit Balkonen ausgestattet, die 2021 neu errichtet wurden, während das Erdgeschoss einen direkten Zugang zum Hof hat.Das 1904 erbaute Gebäude wurde laufend instandgehalten. Die Fassade wurde 2021 renoviert, wobei die Vorderseite neu gestrichen und die Rückseite im JOS Verfahren aufgearbeitet wurde. Auch die Granitfensterbänke sowie das Treppenhaus wurden umfassend modernisiert. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Gasthermen für Heizung und Warmwasser, die ebenfalls regelmäßig gewartet werden. Auf dem ca. 507 m² großen Grundstück stehen zudem sechs Garagen zur Verfügung, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten. Der Kellerbereich bietet neben separaten Abteilen für jede Mietpartei auch einen praktischen Fahrradkeller. Dank der zentralen Lage, der guten Ausstattung und der großzügigen Wohnungen erfreut sich das Haus einer ruhigen und langjährigen Mieterschaft, was für kontinuierliche Erträge und eine hohe Stabilität sorgt.Mit einer soliden Bausubstanz, attraktiven Wohnungen und einer unschlagbaren Lage in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen ist dieses Mehrfamilienhaus eine gute Kapitalanlage und eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Die Mieten betragen jährlich 40.790,00 € inkl. Garagen.Nettomieten Wohnungen: 36.890,40 € jährlichNettomieten Garagen: 3.840 € jährlich