Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 6
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage, Carport und Gartenhäuschen befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in 91207 Lauf im beliebten Ortsteil Kuhnhof. Die DHH wurde im Jahr 2019 erbaut und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von großzügigen 146 qm mit modernster Pelletheizung/Fußbodenheizung auch energetisch in Top-Zustand. Die Heizkosten lagen 2024 bei 1.328 € jährlich. Raumaufteilung EGIm Erdgeschoss (Fußbodenheizung) gelangt man über den Eingang in eine geflieste Diele, von der ab gleich links das grau-weiß geflieste Gäste-WC mit Waschbecken und praktischem Schnitt abgeht. Von der Diele aus kommt man rechts in die helle, gemütliche Marken-Holzküche(kann mit gekauft werden). Gleichfalls führt die Diele zum links gelegenen Treppenaufgang zu den oberen Räumen und direkt in das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich mit Echtholzparkett. Die vom Wohn-/Essbereich her zugängliche Terrasse mit hellem Natursteinboden und herrlichem Sonnensegel garantiert schöne Stunden im Freien.Der Treppenaufgang ist mit Echtholzstiegen und einer schwarzen Stahlkonstruktion ausgestattet.OGDer gleiche schöne Holzboden wie im Wohnzimmer ziert den Flur des großen Obergeschosses und führt zum praktischen und bestens ausgestatteten Familienbad. Dieses ist stilvoll in grau-weiß gefliest und beraumt eine Badewanne, die mit einer Wand abgegrenzte separate bodengleiche Dusche mit Glastüre. Eine weiße Wandheizung für Badetücher sowie ein praktisches Doppelwaschbecken (Villeroy+Boch) und ein WC sind ebenfalls enthalten. 1 schönes Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer befinden sich hier auf dieser Ebene. Diese Zimmer haben jeweils 2 Fenster und sind dadurch schön hell. Sämtliche Zimmer im OG verfügen über die im Haus üblichen dreifachverglasten Fenster sowie Rolläden.DGDas Dachgeschoss mit vielen Fenstern und Kniestock bietet noch Wohnraum für 2 Kinderzimmer. Das zugehörige Bad (mit Fußbodenheizung) ist mit Duschkabine, WC und Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren gibt es noch einen kleinen Dachraum mit Dachflächenfenster, der als Arbeitszimmer oder Stauraum genutzt werden kann. Dieser zählt nicht zur Wohnfläche sondern ist reine Nutzfläche.Carport: Wallbox vorhandenDas Haus zeichnet sich durch gute Pflege und beste Instandhaltung aus und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.
