Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 6
91334 Hemhofen
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das hier von uns angebotene, im Jahr 1996 fertiggestellte und erstmals bezogene Wohnhaus präsentiert sich in einem wirklich gepflegten Zustand und lässt auf insgesamt 3 Etagen vielfältige Wohnformen bzw. Nutzungsmöglichkeiten zu.Die Grundrisse der beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind nahezu identisch, beide Einheiten verfügen jeweils über großzügige Wohn-/Essbereiche und geräumige Küchen sowie ein großes Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne/Dusche; die Wohnung im Erdgeschoss darüber hinaus über ein sep. Gäste-WC, die Wohnung im Dachgeschoss über einen Abstellraum mit der Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Die Hanglage bringt es mit sich, dass im Souterrain zwei weitere geräumige und vollwertige Zimmer, jeweils mit Zugang zu großzügigen Terrassen, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche/WC geplant und ausgebaut werden konnten (in der Vergangenheit wurden diese Räume sogar zeitweise als separate Einliegerwohnung vermietet).Die weiteren Flächen im Untergeschoss beherbergen die klassischen Nutzräume (Lager, Werkstatt/Hobbyraum, Heizung/Tankraum sowie einen Waschkeller). Eine Einschubtreppe erschließt den Dachboden, dieser bietet wertvollen Stauraum. Bei einer alternativen Erschließung, z.B. über eine sog. Raumspar-oder Spindeltreppe, könnte dieser Raum als zusätzliche Spielfläche für Kinder genutzt werden.Auf dem Grundstück befindet sich - neben dem oben beschriebenen Wohnhaus - eine große Doppelgarage mit von außen begehbarem Dachraum (als zusätzliche Lagerfläche) sowie ein an die Garage angebauter Carport. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.Folgende Wohnflächen stehen zur Verfügung:* DACHGESCHOSS:ca. 82 m² Wohnfläche (inkl. hälftiger Balkonfläche)* ERDGESCHOSS:ca. 93 m² Wohnfläche (hier handelt es sich ausschließlich um die Wohnfläche im Haus, Terrassenflächen wurden nicht berücksichtigt und sind der Wohnfläche anteilig hinzuzurechnen).* SOUTERRAIN:ca. 47 m² Wohnfläche (auch hier handelt es sich ausschließlich um die addierte Wohnfläche der beiden Kinderzimmer und des Badezimmers, Terrassenflächen wurden nicht berücksichtigt und sind der Wohnfläche anteilig hinzuzurechnen).
