Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 6
97199 Ochsenfurt
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Im Jahr 1965 wurde dieses Wohnhaus erweitert und aufgestockt,nachdem es ursprünglich Mitte der 30er Jahre in massiver Bauweise miteinem Vollkeller und einem Vollgeschoss, auf einem ca. 730 großenGrundstück, in gefragter Südlage, errichtet wurde.Das Haus wurde stets von den Eigentümern selbst bewohnt, gehegt undgepflegt, sodass alles im Innen und Außen einen gepflegten Eindruckvermittelt.Insgesamt verteilen sich ca. 138 m² Wohnfläche über zwei Wohnetagen,die eine vielfältige Nutzung erlauben.Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:-Neue Kunststofffenster 2010-Wasserverrohrung/Hauptverteilung 2000-Hauseingangstüre u. Nebeneingangstüre 2022-Zwischensparrendämmung Spitzboden 2005-Strominstallation überarbeitet OG 2020-Photovoltaik-Anlage 9,5 kWp mit Stromspeicher 7,5 kWh 2022-Duschbad OG 2020-Küche OG 2020Als Einfamilienhaus gebaut, wurde es die letzten Jahre mit einerseparierten Wohnung in der oberen Etage genutzt.Trockenen Fußes betreten Sie über den Windfang den Flur, von dem ausman Zugang zu den Wohnungen in beide Etagen sowie in den Keller hat.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles und geräumiges Esszimmer, daszentral zwischen Wohnzimmer und Küche liegt.In allen Wohn-/Schlafräumen im gesamten Haus liegt hochwertiger Parkett.Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt auf den großen Südbalkon, dereinen schönen Blick in die Natur freigibt.Die Küche profitiert von einem Ausgang in den Außenbereich.Küche und Bad sind in die Jahre gekommen und warten aufModernisierung.Das Schlafzimmer kann mit wenig Aufwand mit dem Wohnzimmer zueinem großen Raum verschmelzen.Ein Raum, der für Arbeiten/Büro genutzt wird, rundet diese Etage ab.Die obere Etage diente zuletzt als separate Einheit, sie umfasst einKüche mit moderner Einbauküche, ein modernes Duschbad, das mitmodernen Sanitärgegenständen, sowie zeitlos schönen Fliesenausgestattet wurde.Eine Fußbodenheizung hält die Bodenfliesen wohltemperiert.Drei Wohn-/Schlafräume – zwei davon mit Zugang auf die Loggia -können hier genutzt werden.Ein großer Balkon an der östlichen Giebelseite wurde in der Planungumgesetzt.Aufgrund der Hanglage zeigt sich das Kellergeschoss als äußerstpraktisch und funktional.Der Nebeneingang erleichtert die eine oder andere Arbeit immens., da ernur wenige Stufen tiefer liegt.Neben dem technischen Raum, mit integriertem Werkstattbereich unddem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, gibt es noch weitereVorratsräume sowie das Tanklager.Der Außenbereich des großen Grundstückes wurde terrassenförmigangelegt, sodass alles ordentlich genutzt werden kann.Die untere Ebene am Haus verfügt über einen pflegeleicht gestaltetenVorgarten.Ganzjährig erfreut man sich an der überdachten Terrasse, ob beimgemütlichen Beisammensein oder bei irgendwelchen Tätigkeiten.Abgerundet wird das Objekt von einer Garage mit elektrischem Rolltor, indem auch die Fahrräder abgestellt werden können.Die Möglichkeit der Nutzung als Ein-/Zweifamilienhaus, ideal für Familien,Paare oder Mehr-generationen, ist gegeben.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt mit unsauf – einer Besichtigung steht nichts im Wege.Haftungsausschluss:Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen undPreisangaben, beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten.Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung! Raumaufteilung EG: Wohnen, Schlafen, Essen, Küche, Bad, Arbeiten, Balkon.OG: Wohnen, Schlafen, Büro, Küche, Bad, Loggia, Balkon.UG: Technischer Raum, Vorratsraum, Öltanklager, Stauraum.Außerhalb: Terrasse, Freifläche, Garage
