Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 3
90471 Nürnberg
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhiges wohnen – gut angebunden: Ihr neues Zuhause in Langwasser Nord!Diese sehr gepflegte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines von überwiegend Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser Nord. Das ruhige und ordentliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie eine zuverlässige und gut organisierte Hausverwaltung – ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Ein Aufzug ist vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit direktem Außenzugang stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.Die gepflegte Wohnung ist frei und kann sofort vom neuen Eigentümer bezogen oder als Kapitalanlage zum attraktiven Mietpreis neu vermietet werden.Diese 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand. Die Eigentümerin hat über die Jahre hinweg regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchführen lassen. So wurde beispielsweise der Elektrokasten vor ca. 2 Jahren vollständig erneuert – moderne, kippsichere Sicherungen sorgen für zeitgemäße Sicherheit im Alltag. Auch das Bad, die Bodenbeläge, Türen inklusive Zargen sowie die Fenster befinden sich in einem einwandfreien Zustand. Ein großzügiger Einbauschrank im Flur sorgt für viel Stauraum und schafft Ordnung – ideal für Jacken, Schuhe oder Haushaltsutensilien.Der großzügige Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Sonne von mittags bis in die Abendstunden – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien.Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und erfordert keine Renovierungsarbeiten – ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen möchten.Highlights der Wohnung:o Alle Zimmer sind bequem vom großzügigen Flur aus zugänglicho Großer Balkon (12 x 1 Meter) über die gesamte Wohnungslängeo Balkon vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbaro Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden und Fliegengitterno Rollladen im Wohnzimmer elektrischo Großer Einbauschrank im Fluro Badezimmer mit großer Dusche und Echtglaswando Böden: Laminat im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bado Zur Wohnung gehört ein uneinsichtiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß
