Kaufpreis 749.900 €
Zimmer 4
85567 Grafing b. München
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese Wohnung ist etwas Außergewöhnliches. Mit 3 Zimmern als Wohnraum und einem weiteren Raum – zu nutzen für Gewerbe (als Büro o.a.) liegt sie im Erdgeschoss in mitten einer kleinen Wohnanlage mit Blick in den grünen Innenhof. Äußerst zentral und doch ruhig.Die Wohnung bzw. Gewerbe haben zwei separate Eingänge. Ein Zugang führt direkt in das gewerblich zu nutzende Zimmer. Der zweite Zugang führt direkt in die Wohnräume. Der Wohn-/Essbereich ist vom Eingang durch die Diele abgeschirmt. Es gibt viel Platz für die Küche. Ein schöner Garten mit großer sonniger Terrasse bietet genug Platz zum Verweilen draußen. Weiteren Stauraum bietet das abschließbare Kellerabteil im KG der Anlage. Im Kaufpreis der Wohnung ist ein breiter Tiefgaragenstellplatz enthalten.Massive Bauweise verbunden mit hoher Energieeffizienz sind charakteristisch für dieses Objekt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Arzt, Bushaltestelle, S-Bahn und der Stadtpark.Die Anlage wurde ausschließlich mit einheimischen Handwerkern erstellt. Raumaufteilung •Das großzügige Bad hat eine moderne, klar-strukturierte Ausstattung mit Wanne, großer begehbarer Dusche und Waschbecken. •Die Terrasse hat einen schönen hellgrauen Steinbelag•hochwertiger Bodenbelag (großformatige Fliesen sowie Eichenparkett in "ruhiger" Sortierung in den Schlafräumen) - sehr pflegeleicht•weiße, zeitlos-elegante Innentüren•Die Fußbodenheizung ist in jedem beheizbaren Raum separat regelbar•Hoher Energiestandard (KfW 55-Standard) bei sorgfältig durchdachter Planung•Glasfaser •3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden- teilweise elektrisch •Rollläden aus Aluminium, doppelwandig, ausgeschäumt•dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung über die Rollladenkästen •Anschluss an die umweltfreundliche Fernwärme•Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox•Ein großzügiges Treppenhaus mit Granitbelag und Edelstahlgeländer verbindet die Wohnungen.
