Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 2
80538 München
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die das Beste aus zwei Welten vereint: historischer Charme und zeitgemäßer Komfort. Eingebettet in das elegante Lehel, eines der begehrtesten Viertel Münchens - erwartet Sie eine stilvolle, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, die mit ihrer Großzügigkeit, ihrer ruhigen Lage und der hochwertigen Ausstattung überzeugt.Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Der großzügige Eingangsbereich bzw. die weitläufige Diele empfängt Sie mit einem offenen und hellen Raumgefühl - perfekt, um hier sowohl funktionale Garderobenlösungen als auch dekorative Akzente umzusetzen. Rechterhand befindet sich das fast 24? m² große Schlafzimmer mit Südwest-Ausrichtung - ein Rückzugsort, der durch die klassische Fensterfront und dem prachtvollen, originalen Stuck an der Decke beeindruckt. Dieses Zimmer ist ein echtes Highlight für alle, die den zeitlosen Charme des Altbaus zu schätzen wissen. Die übrigen Räume der Wohnung - modernisiert und stilsicher gestaltet - sind mit dezenten Lichtspots in der Decke ausgestattet, wodurch eine stimmungsvolle und gleichzeitig klare Ausleuchtung möglich ist. Linkerhand der Diele öffnet sich die hochwertige, offene Küche in einem zeitlosen Weiß mit stilvoller Holzarbeitsplatte. Ausgestattet mit modernen Einbaugeräten - darunter Spülmaschine, Kochfeld mit Abzug, Ofen und Kühlschrank - ist sie perfekt in den Wohnbereich integriert. Direkt davor lässt sich mühelos ein großzügiger Essbereich platzieren - ideal für gemeinsame Abende oder geselliges Beisammensein.Die gesamte Wohnküche ist zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet (Nord-Ost), wodurch sie trotz Stadtlage absolute Ruhe bietet - ein echtes Luxusmerkmal in dieser zentralen Lage. Mittig in der Wohnung befindet sich das geschmackvoll modernisierte Badezimmer. Mit bodentiefer, barrierefreier Dusche, großflächiger Glastrennwand, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, einem kleinen Fenster und modernem Holzoptik-Fliesenboden erfüllt es alle Ansprüche an zeitgemäßen Komfort. Klar, hochwertig und funktional. Ein weiteres Plus: Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren umfassend modernisiert und renoviert. Vom wunderschönen Eichenholzparkett über die Elektrik und Wasserleitungen bis hin zu den Heizkörpern, der Grundrissgestaltung und dem gesamten Badezimmer wurde alles modernisiert - mit Liebe zum Detail und einem sicheren Gespür für Qualität. Die Fenster sind zwar älteren Datums (ca. 20 Jahre), jedoch gut erhalten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr ca.1999. Ein geräumiges Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Der Altbau steht nicht unter Denkmalschutz, was Sanierungen oder zukünftige bauliche Veränderungen unkompliziert ermöglicht.Diese Wohnung ist ein Unikat - sie verbindet die klassische Eleganz des Münchner Altbaus mit dem Wohnkomfort moderner Zeiten. Wer urbanes Leben liebt, aber Wert auf Ruhe, Stil und Substanz legt, findet hier ein echtes Zuhause.
