Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 2
71364 Winnenden
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-------------- Moderne und gepflegte 2,5 Zimmerwohnung mit freiem Ausblick ins Grüne.- Mit Balkon und Einbauküche.- Mit Garage und Kellerraum.- Mit sonniger Süd-West Ausrichtung.- In unverbaubarer Ortsrandlage.- Alles fußläufig und kurzfristig erreichbar: Bahnhof, Supermarkt, Einkaufen, Innenstadt...- Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.- Hausmeisterservice mit Kehrwoche, Gebäudereinigung und Winterdienst.- Nebenkosten: Gesamt 240€ monatlich (inklusive Heizung, Wasser, Hausmeister, Rücklagen, Verwaltung, Versicherung...).- Die Wohnung ist aktuell vermietet (sehr ordentlicher und zuverlässiger Mieter).-------------Wohnungsbeschreibung/Ausstattung:- Großer, offener 33m² Wohn-Essbereich mit Büroecke.- Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für das große Bett und den großen Kleiderschrank. - Überdachter Balkon.- Wohn- und Schlafzimmer jeweils mit Balkonzugang, sonniger Süd-West Ausrichtung und Gartenblick ins Grüne.- Einbauküche mit erneuerten Elektrogeräten.- Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner.- Separate Toilette mit Waschbecken, hell gefliest.- Großzügiger 10m² Eingangs-Garderobenbereich mit guten Stellmöglichkeiten.- Ein Einzel-Garagen-Stellplatz mit abschließbarem Tor ist inklusive.- Ein Kellerraum ist inklusive.- Gemeinschaftsräume: Fahrradraum und Trockenraum.-------------Infrastruktur Winnenden:- Historische Stadtstruktur, idyllisch gelegen und sehr gute Verkehrsanbindung.- Bahnhof: Direkte Verbindung nach Stuttgart, Backnang und Schwäbisch Hall mit S-Bahn und Regionalexpress.- Bundesstraße B14 Richtung Stuttgart und Backnang.- Autobahnanschluss zur A81 und A8 in ca. 30?Minuten.- Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Cafés...- Wunnebad, Sportvereine, Natur- und Wanderwege, Wochenmarkt...- Vollständiges Schulnetz: Grund-, Haupt-, Real- und Gymnasium, Volkshochschule...- Zahlreiche Kindergärten und Betreuungsangebote.- Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum.- Praxisnetz, Hausärzte, Fachärzte, Zentrum für Psychiatrie...-------------- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis- Energieverbrauchskennwert: 81 kWh/(m²a)- Wesentliche Energieträger: Erdgas - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991- Energieeffizienzklasse: C-------------ONLINE-BESICHTIGUNG:Video-Rundgang + 360°-Tour auf:www.licker.de-------------
