Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 4
13437 Berlin
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 1936 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Seitenstraße, die fast ausschließlich von Anliegern befahren wird. Die Immobilie bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 409 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig eine hohe Lebensqualität in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage. Der wunderschöne große Garten mit einem kleinen Teich und die Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein. Ebenfalls auf dem Grundstück ist ein Gartenhaus, eine Außenstellfläche für 2 PKW und eine Garage vorhanden. Erste positive Gespräche mit dem Bauamt haben ergeben, dass sich durch den Abriss der Garage, das Potential für einen 2-geschossigen Anbau mit ca. 65 m² Bruttogeschossfläche ergeben könnte. Dadurch könnte im Erdgeschoss die Vergrößerung der bestehenden Räume und die Erstellung eines zusätzlichen Badezimmers möglich werden. Im Obergeschoss könnten zwei zusätzliche Zimmer geschaffen werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Holzfußboden (abgeschliffene und versiegelte Holzdielen). Vor dem funktionsfähigen Kaminofen lassen sich besinnliche Stunden mit einem guten Buch verbringen. Ein Durchgang führt in den großzügigen, offen gestalteten -Ess- und Küchenbereich. Der Ess-und Küchenbereich sowie der Flur verfügen über eine neu installierte Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt, und ein Boden mit Design-Fliesen in Holzmaserung. Im Küchenbereich wurden die Anschlüsse zur Errichtung einer Kochinsel gelegt. Das offene Raumkonzept sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse - ideal für gesellige Stunden im Freien. Vom Flur aus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss und zum Souterrain. Im Souterrain befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Die elektrische Fußbodenheizung sorgt für ein besonders angenehmes Raumklima. Ein weiterer Raum beherbergt die Heizungsanlage, während der Rest des Raumes ausreichend Abstellfläche bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei freundlich geschnittene Zimmer mit Südausrichtung. Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich noch im Bau - die Vorbereitungen und Anschlüsse sind bereits gelegt, und ein neues Dachfenster liegt bereit für den Einbau. Die vollständige Fertigstellung kann der Käufer nach seinen eigenen Vorstellungen, realisieren. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet weiteres Potenzial. Der Zugang erfolgt über eine klappbare Dachbodenleiter. Im Erdgeschoss (Ess-und Küchenbereich-, sowie Flur) ist eine Fußbodenheizung neu installiert. Die anderen Räume werden über Heizkörper versorgt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1986, der Ölbrenner wurde vor ca. 3 Jahren erneuert. Die Heizkörper und die Heizungsrohre wurden in den Jahren 2021 bis 2023 erneuert. Die Fußbodenheizung wurde im Jahr 2023 verlegt. Im Zuge dessen, wurden auch die Vorbereitungen für den Anschluss einer Wärmepumpe getroffen.Die angegebene Wohnfläche von 103 m² setzt sich aus ca. 83 m² Wfl. im EG + OG, dem im Souterrain befindlichen Bad mit 16 m² und 25% der Terrassenfläche von insgesamt 17 m² zusammen.
